固定資産税評価額と実勢価格の違いや計算方法を徹底解説｜土地・建物の相場目安と売却活用ガイド

「自分の土地やマンションの価値が実際いくらなのか、固定資産税評価額と実勢価格の差がどれほどか気になっていませんか？『税金は正しく払えている？』『売却や相続で損をしない方法は？』と不安を感じる方も多いはずです。

実は、全国の固定資産税評価額は【公示地価の約70％】が基準とされ、そこから実勢価格を算出するには「評価額÷0.7×1.1」という計算式が多く用いられています。例えば、評価額が2,100万円の土地の場合、計算上の実勢価格は約3,300万円となり、売買や相続の場面で大きな差が生まれることが珍しくありません。

しかし、地域や物件タイプによってはこの乖離率がさらに拡大し、近年は都市部マンションで10％以上の差が出るケースも確認されています。この違いを正確に把握することで、余計な税金負担や損失リスクを未然に防ぐことが可能です。

本記事では、行政や公的データに基づいた「固定資産税評価額」と「実勢価格」の仕組み・計算方法から、土地・建物・マンションごとの事例、さらには最新の市況動向や具体的な活用ポイントまで徹底解説します。最後まで読むことで、あなたの資産を守り、適正な価格判断ができる知識が身につきます。」

固定資産税評価額と実勢価格の基本｜仕組みと違いを正しく理解

固定資産税評価額とは何か

固定資産税評価額は、不動産にかかる固定資産税や都市計画税を算定するために市区町村が定める価格です。土地や建物ごとに毎年評価が行われ、3年ごとに見直される仕組みです。行政においては課税標準額や相続税評価額の基準、公共事業の際の補償金算出の参考など、さまざまな場面で活用されています。不動産の所有者は納税通知書や評価証明書で自分の物件の評価額を確認することができます。

固定資産税評価額はなぜ7割なのか

固定資産税評価額は、公示地価（国が発表する標準的な土地取引価格）の約7割程度を目安に設定されています。これは税負担の公平性と市民の納税負担を考慮し、全国で統一的な基準を設けるためです。市区町村ごとに微調整はありますが、土地の場合は「公示地価×0.7」が目安となります。建物やマンションの場合も同様に、市場価格より低めの水準が設定されています。

実勢価格とは何か

実勢価格とは、実際に市場で売買されている不動産の取引価格を指します。土地や建物、マンションなど、物件の種類ごとに需要や立地、築年数、周辺環境などの要因で大きく変動します。実勢価格は不動産会社の査定や国土交通省の取引価格情報などを元に把握されることが多く、売却や購入時の目安となります。固定資産税評価額と異なり、時価に近い金額が反映されるのが特徴です。

固定資産税評価額と実勢価格の違い・乖離が生じる理由

固定資産税評価額と実勢価格には明確な違いがあり、その差が生じる理由は複数あります。評価額は主に税務目的で設定されるため、市場の変動を即時に反映しません。一方、実勢価格は需要と供給のバランスや地域の人気度、景気の動向など、リアルタイムの市場動向が大きく影響します。そのため、同じ物件でも両者に差が生じやすく、売買時にはこの乖離を正しく理解することが重要です。特に都市部や再開発エリア、マンションのように市場変動が大きい物件では、差が拡大する傾向があります。

固定資産税評価額と実勢価格の乖離率・差の目安

固定資産税評価額と実勢価格の乖離率は、土地・建物・マンションによって異なります。一般的な目安は以下の通りです。

物件タイプ	固定資産税評価額の目安	実勢価格との乖離率（全国平均）
土地	公示地価の約70%	実勢価格は評価額の1.1～1.2倍程度
建物（家屋）	再建築価格×経年減点補正	実勢価格は評価額の1.1倍前後
マンション	固定資産税評価額（課税標準額）	実勢価格は評価額の1.2倍以上も

この差は、地域や物件の状態、築年数によっても変動します。地方より都市部の方が乖離率は大きくなりやすい傾向があります。不動産売却や購入の判断材料とする場合、評価額と実勢価格の両方を確認し、相場を多角的に把握することが大切です。

固定資産税評価額から実勢価格を計算する方法｜計算式と具体例

固定資産税評価額と実勢価格は、土地や建物、マンションの売買や相続の際に重要な指標です。実勢価格の目安を知ることで売却や資産評価の判断材料になります。ここでは、最新の計算式や具体的な活用方法、注意点をわかりやすく解説します。

固定資産税評価額から実勢価格を計算する基本式

固定資産税評価額から実勢価格を求める際、よく使われる計算式は「固定資産税評価額 ÷ 0.7 × 1.1」です。固定資産税評価額は公示地価の7割程度を基準に算出されているため、この式で実際の市場取引価格に近い目安を得ることができます。

例えば、評価額が2,100万円の場合
2,100万円 ÷ 0.7 × 1.1 = 3,300万円
となり、3,300万円が実勢価格の目安となります。最新の売買相場や公示地価の動向によって1.1～1.2倍で調整するケースもあるため、地域や物件ごとの乖離に注意しましょう。

固定資産税評価額 実勢価格 何割が標準か

固定資産税評価額と実勢価格の乖離率は、地域や物件タイプによって異なります。一般的な目安をまとめると下記のとおりです。

物件タイプ	実勢価格の目安	固定資産税評価額に対する割合
土地	評価額÷0.7×1.1〜1.2	約110%〜120%
建物（家屋）	評価額÷0.7×1.1	約110%
マンション	評価額÷0.7×1.1〜1.2	約110%〜120%

市街地や人気エリアでは実勢価格がさらに高くなる場合もあります。逆に地方や需給が低いエリアでは1.05倍程度にとどまることもあるため、最新の取引事例情報も参考にしてください。

土地・建物・マンション別の計算ステップ

土地や建物、マンションそれぞれで評価額から実勢価格を求める手順を整理します。

土地の場合
1. 固定資産税評価額を納税通知書などで確認
2. 「評価額 ÷ 0.7 × 1.1」で算出
3. 公示地価や路線価との比較も推奨

建物の場合
1. 家屋の評価額を調べる（通知書等）
2. 「評価額 ÷ 0.7 × 1.1」で目安を計算
3. 築年数や設備状況も考慮

マンションの場合
1. マンションの評価額を確認
2. 「評価額 ÷ 0.7 × 1.1〜1.2」で計算
3. 同じマンション内の過去の取引事例も参考

表やリストを使い、売却や相続の際にスムーズな計算ができるようにしておくことが大切です。

計算ツールやエクセル活用法

より正確で手軽に計算したい場合は、オンラインの計算ツールやエクセルを活用する方法が有効です。専用サイトでは評価額を入力するだけで自動的に実勢価格を算出できます。また、自作エクセルでは計算式「=評価額/0.7*1.1」を入力することで、複数物件を一括管理することも可能です。

ツール利用時の注意点として、入力する評価額が最新か、対象物件の所在地による倍率の違いが反映されているかを必ず確認しましょう。

固定資産税評価額 実勢価格 計算 ツールの選び方

オンライン計算ツールは精度や使いやすさが異なります。選ぶ際のポイントは下記のとおりです。

• 最新の倍率に対応しているか
• 土地・建物・マンション別の計算機能があるか
• 入力項目がシンプルで操作が直感的か
• 個人情報の入力が不要なものを選ぶ

無料で利用できるツールも多く、複数サイトの結果を比較して目安をつかむと安心です。入力時には評価額の確認ミスや物件タイプの選択違いに注意しましょう。

固定資産税評価額・実勢価格と他の評価基準の相違点・使い分け

不動産の価値を把握する上で重要なのが「固定資産税評価額」と「実勢価格」、そして「公示地価」「路線価」「相続税評価額」といった複数の評価基準の違いと使い分けです。それぞれの特徴や算出方法を正しく理解することで、売買や相続、税金計算時の適切な判断が可能になります。

路線価・公示地価・相続税評価額との違い

主要な不動産評価額の違いを下記のテーブルで整理します。

評価基準	主体	主な用途	計算・決定方法
固定資産税評価額	市区町村	固定資産税・都市計画税	公示地価の約70％を目安
路線価	国税庁	相続税・贈与税	公示地価の約80％を目安
公示地価	国土交通省	土地取引の基準、参考価格	実際の取引事例や鑑定評価
相続税評価額	国税庁	相続税計算	路線価または倍率方式
実勢価格	市場（取引）	売買価格・実際の資産価値	市場で成立した取引価格

それぞれの評価基準は、用途や算定主体、計算方法が異なります。例えば、固定資産税評価額は税金計算用の基準であり、市場での取引価格（実勢価格）とは直接一致しません。

固定資産税評価額 路線価 実勢価格の関係図解

不動産価格の関係性を下記のように表すと分かりやすくなります。

評価額の種類	目安となる割合	価格の目安
公示地価	100％	3,000万円
路線価	約80％（公示地価比）	2,400万円
固定資産税評価額	約70％（公示地価比）	2,100万円
実勢価格	110〜120％（公示地価）	3,300～3,600万円

計算式の例：
– 固定資産税評価額から実勢価格を推定する場合
固定資産税評価額 ÷ 0.7 × 1.1 ＝ 実勢価格の目安

このような関係図を把握すると、評価額の乖離や参考にすべき価格が明確になります。

売却・相続・購入で使い分けるべき評価基準

目的によって適切な評価基準を選ぶことが大切です。

• 売却や購入の場合
• 実勢価格や公示地価が目安になります。売却価格の設定や購入判断の際は、近隣の取引事例や市場価格を重視しましょう。
• 相続や贈与の場合
• 路線価や相続税評価額が基準になります。相続税申告や贈与税の算出には公的な評価額を利用する必要があります。
• 固定資産税や都市計画税の計算
• 固定資産税評価額が使用されます。毎年送付される納税通知書で確認可能です。

ポイント：
– 目的ごとに評価基準が異なるため、用途に合わせて参考にする指標を選びましょう。

不動産取引価格情報の調べ方

不動産の取引価格や相場を把握するためには、公的なデータや取引事例を活用することが有効です。

• 国土交通省「土地総合情報システム」
• 実際に成立した不動産取引価格や、地域別の価格情報を無料で閲覧可能です。
• 自治体の公式サイトや課税台帳
• 固定資産税評価額や公示地価、路線価の情報を取得できます。
• 不動産会社の査定サービス
• 無料査定を活用することで、現時点での実勢価格を知ることができます。

調査の流れ：
1. 固定資産税評価額・路線価・公示地価を確認
2. 国土交通省サイトで近隣取引事例を閲覧
3. 必要に応じて不動産会社へ査定依頼

固定資産税評価額 公示価格 実勢価格の連動性

公示価格は不動産市場の動向を反映して毎年見直されます。これに連動して固定資産税評価額や路線価も数年ごとに改定されるため、公示価格が上昇すると実勢価格や評価額も連動して上がる傾向があります。

• 公示価格の変動は、固定資産税評価額（3年ごと見直し）や路線価（毎年見直し）に反映
• 実勢価格は市場の動向と公示価格の変化に直接的な影響を受ける

このように、複数の評価基準が相互に関連しながら市場価値を形成しています。最新の公示地価や取引情報を定期的に確認することで、より正確な不動産価格の把握が可能になります。

固定資産税評価額と実勢価格の乖離・差が生じるケースと実例

乖離率が大きくなる代表的なケース

固定資産税評価額と実勢価格の間に大きな差が出るケースは少なくありません。特に都市部と郊外では乖離の傾向が異なり、マンションや中古住宅でも特徴が現れます。

代表的な事例を比較すると以下の通りです。

地域・物件種別	固定資産税評価額/実勢価格 目安	乖離の特徴
都市部の土地	約60〜70%	実勢価格が高くなりやすい
郊外の土地	約70〜80%	乖離が小さめ
マンション	約60〜75%	築年数・立地で差が出る
中古住宅	約60〜75%	建物評価が低く出やすい

ポイント
– 都市部は地価上昇が反映されにくく、評価額と実勢価格の差が拡大
– マンションや中古住宅は築年数や管理状況で差が生じやすい

固定資産税評価額 実勢価格 乖離が大きい土地の特徴

乖離が大きくなる土地には共通する特徴があります。

• 立地条件：駅近や商業地は実勢価格が大幅に高くなる傾向
• 形状：変形地や間口が狭い土地は評価額が抑えられやすい
• 法規制：建築制限や用途地域の影響で評価と実勢価格が異なる場合

分類リスト
1. 商業エリア・再開発地域
2. 建築制限のある土地
3. 市街化調整区域
4. 形状が特殊な土地

こうした特徴を持つ土地を所有している場合、評価額だけで価格判断しないことが重要です。

実際の売買・査定の現場で起きている乖離データ

実際の不動産取引では、固定資産税評価額と実勢価格のギャップが現場で大きな話題となることがあります。近年の首都圏取引データでは、実勢価格が評価額の1.2〜1.5倍で成約するケースが珍しくありません。特に新築マンションや都心部の土地はこの傾向が顕著です。

最新データ例
– 都心部マンション：評価額3,000万円→実勢価格4,200万円（約1.4倍）
– 郊外戸建て：評価額2,000万円→実勢価格2,400万円（約1.2倍）

また、相続や売却時の査定でも、乖離が大きい場合は再度専門家に査定依頼するのが一般的です。

乖離が大きい場合の注意点とリスク

固定資産税評価額と実勢価格の差が大きい場合、思わぬトラブルや損失につながることがあるため注意が必要です。

主な注意点
– 売却時に評価額を基準に安く売ってしまう
– 相続税や贈与税の課税根拠が現実の価格と合わない
– 購入時に評価額が低いために過小評価しがち

対策リスト
– 必ず複数の査定や取引事例を確認する
– 売買契約前に現地調査や専門家相談を行う
– 不動産会社と価格交渉する際は乖離を根拠に説明

固定資産税評価額が安すぎる・高すぎる場合の対処法

評価額が実勢価格とかけ離れている場合、次のような実務的対策が有効です。

• 安すぎる場合
  ・売却前に周辺取引事例を調べて価格の目安を複数把握
  ・不動産査定サイトを活用し、実勢価格の相場を取得する
  ・必要に応じて評価額の見直し申請を検討

• 高すぎる場合
  ・課税台帳の内容を確認し、誤りがあれば自治体に修正を申請
  ・売却・購入時は実勢価格に基づいて交渉し、無理な税負担を回避
  ・複数の不動産会社に相談し、現実的な売買価格を確認

重要なのは、評価額と実勢価格の差を正しく理解し、冷静に判断することです。

固定資産税評価額・実勢価格の調べ方｜土地・家屋・マンション別ガイド

固定資産税評価額の調べ方

固定資産税評価額は、土地や家屋、マンションの税金計算や売買時の目安として重要です。主な調べ方は以下の通りです。

• 納税通知書で確認：毎年4～6月頃に市区町村から送付される納税通知書に記載されています。土地・家屋ごとに評価額が明記されています。
• 課税証明書を取得：役所の窓口やオンライン申請で取得可能。手数料は300円前後が多いですが、自治体によって異なります。
• 固定資産課税台帳の閲覧：役所で台帳を閲覧できます。所有者でなくても閲覧できる場合があります。

注意点
– 物件ごとに評価額が異なるため、確認時は所在地や地番を間違えないよう注意してください。
– マンションの場合は、部屋番号ごとに評価額が設定されています。

固定資産税証明書を紛失したらどうする

証明書や納税通知書を紛失した場合も、再取得が可能です。再発行の流れは以下の通りです。

手順	内容	所要時間	手数料（目安）
1	市区町村役所の窓口またはHPで申請	即日～数日	300円～400円
2	本人確認書類を持参	必須	–
3	オンライン申請対応自治体も増加中	郵送も可	郵送時は切手代必要

ポイント
– 代理人申請の場合は委任状が必要なため、事前に自治体HPで確認してください。
– オンライン申請の場合、マイナンバーカードや電子証明が必要な場合があります。

実勢価格の調べ方

実勢価格は、実際の不動産取引で成立する価格を指し、売買や相続時の目安になります。調査方法は複数あります。

• 国土交通省「土地総合情報システム」で取引価格を検索でき、近隣の売買事例が参考になります。
• 公示地価や路線価も参考データとして活用できます。
• 固定資産税評価額をもとに、計算でおおよその実勢価格を推定する方法も一般的です。

主な計算式
– 固定資産税評価額 ÷ 0.7 × 1.1（目安）
– 路線価 ÷ 0.8 × 1.1（相場による）

注意点
– 土地や建物の状態、立地条件によって実勢価格は大きく変動するため、複数のデータを組み合わせましょう。

マンション・家屋・土地ごとの評価額の把握方法

物件種別ごとに評価額の調査方法や注意点が異なります。下記を参考にしてください。

種別	調査方法	必要書類	注意点
土地	納税通知書・台帳閲覧	登記簿謄本	地番・面積の確認
家屋	納税通知書・課税証明書	所有権証明書	増改築反映の有無
マンション	納税通知書・管理組合資料	権利証	専有面積・部屋番号

ポイント
– 必要に応じて不動産会社に査定を依頼し、最新の売却相場を把握するとより精度が高まります。

マンション 固定資産税評価額 調べ方のコツ

マンションの評価額調査は区分所有特有の基準があるため、以下の点に注意しましょう。

• 納税通知書に記載される「専有部分」の評価額を確認します。
• 管理組合が保有する評価証明を利用できる場合も多いため、管理会社や理事会に問い合わせるのが有効です。
• 共用部分や土地の持分割合も評価額に含まれるため、詳細は管理規約や登記簿で確認してください。

コツ
– 部屋番号や住戸ごとに評価額が異なるため、正確な情報を把握することが大切です。
– サイトやツールを使った相場検索も併用し、売却や購入、相続時の判断材料にしましょう。

固定資産税評価額・実勢価格を活用した売却・購入の戦略とポイント

売却時の価格設定・交渉ポイント

不動産の売却では、固定資産税評価額と実勢価格の活用が重要です。評価額は自治体が課税の基準とする価格で、市場の実勢価格とは異なります。売却時には、評価額をもとに適正な価格設定を行い、交渉を有利に進めることが可能です。
価格交渉の際には、以下のポイントを押さえておくと効果的です。

• 固定資産税評価額は市場価格の約7割が目安
• 評価額を基準に「評価額÷0.7×1.1」などの計算式で実勢価格を推定
• 取引事例や路線価、公示地価も併用して客観的な根拠を提示

これにより、売主・買主双方が納得しやすい価格設定と交渉が実現します。

固定資産税評価額からの売却相場を求める方法

土地やマンションごとに売却相場の算出方法は異なりますが、基本的な流れは共通しています。
まずは手元の納税通知書や評価証明書で評価額を確認しましょう。
一般的な目安として、評価額を0.7で割り、さらに1.1倍〜1.2倍することで、現在の実勢価格を推定できます。

物件種別	固定資産税評価額	推定実勢価格の目安
土地	2,000万円	2,000万円÷0.7×1.1＝約3,142万円
マンション	1,500万円	1,500万円÷0.7×1.1＝約2,357万円

立地や築年数、地域性によって乖離が生じるため、複数の指標や不動産会社の査定も参考にしましょう。

購入時の目安・注意点

購入を検討する際も、固定資産税評価額と実勢価格の差を把握することが重要です。
評価額は市場より低めに設定されているため、「固定資産税評価額÷0.7×1.1」でおおよその適正価格を知ることができます。

注意点は、実勢価格が評価額より大幅に高い、もしくは安すぎる場合です。不動産会社や複数のサイトで相場を比較し、根拠のある適正価格で交渉しましょう。
特に中古マンションや土地の場合、立地や時期で価格が変動するため、最新の情報をもとに判断するのが賢明です。

売却・購入でよくある失敗と対策

固定資産税評価額と実勢価格の乖離を誤認し、損をするケースが少なくありません。よくある失敗例とその対策をまとめます。

• 評価額＝売買価格と誤解し、相場より安く売却してしまう
• 実勢価格を無視して高値で設定し、長期間売れ残る
• 価格乖離に気づかず購入後に資産価値が下がる

対策リスト

• 複数の不動産会社に無料査定を依頼
• 路線価、公示地価、取引事例など多角的に情報収集
• 価格交渉時は根拠となる資料や計算式を提示

土地売買 評価額の何倍で取引されるか

実勢価格は、固定資産税評価額の約1.1倍〜1.5倍で取引されるケースが多いです。
地域や物件によって倍率に差があり、都市部ほど倍率が高くなる傾向があります。

地域	倍率の目安
都市部	1.2〜1.5倍
郊外・地方	1.1〜1.3倍

交渉事例として、都市部マンションは評価額の1.4倍で成約、郊外土地は1.2倍で売買されることがあります。
正確な相場判断には、複数のデータと専門家のアドバイスを活用しましょう。

固定資産税評価額・実勢価格に関する最新動向・市況予測

最近の公示地価・路線価の変動傾向

近年の公示地価や路線価は、全国平均で緩やかな上昇傾向が続いています。特に都市部では、再開発やインフラ整備の影響で地価が上昇しやすくなっています。一方、地方の一部では下落や横ばいが見られ、地域差が拡大しています。

下記のテーブルは、全用途平均の変動率と主な都市の傾向をまとめたものです。

地域	全用途平均変動率	特徴
東京23区	+2.8%	再開発エリアで高い上昇率
大阪市	+2.1%	商業地・住宅地ともに上昇
名古屋市	+1.9%	交通利便性向上が寄与
地方都市	±0.0〜+0.5%	地域による差が顕著
郊外・農村部	-0.5〜-1.0%	人口減少地域で下落が続く

このように、エリアごとの地価動向が固定資産税評価額や実勢価格に大きく影響しています。

公示価格 実勢価格 乖離率の推移

主要都市圏では公示価格と実勢価格に一定の乖離が見られます。最新のデータでは、特に住宅地で公示価格に対して実勢価格が1.1〜1.2倍となる傾向があります。

地域	公示価格 実勢価格 乖離率
東京23区	12%
大阪市	10%
名古屋市	11%
地方都市	5〜8%

主な要因
– 実際の取引時には立地や建物状態、需給バランスが価格に反映される
– 人気エリアや新築物件では乖離率が高くなる傾向

過去数年でこの乖離率はやや拡大しており、市場活性化や投資需要の高まりが背景にあります。

地域別・物件別の価格トレンド

物件種別や地域によって実勢価格の動向は大きく異なります。マンションは都市部で高値安定が目立ち、土地も駅近や再開発エリアで上昇しています。一方、郊外や築古の建物では価格が伸び悩む傾向です。

• マンション：駅近や都心部で実勢価格が高止まりし、中古マンションでも取引価格が公示価格を大きく上回る例が多い
• 土地：都市部の商業地・住宅地で上昇傾向、地方や郊外は横ばいもしくは微減
• 建物（家屋）：築浅やリノベ済み物件は評価が高く、築古物件は価格の伸びが限定的

このような傾向は、固定資産税評価額と実勢価格の差（乖離）や売却時の目安として活用できます。

市況変動による評価額の見直しポイント

不動産価格が変動した場合、評価額の見直しが重要です。特に売却や相続を検討する際には、実勢価格と固定資産税評価額の差を把握することが大切です。

評価額見直しのポイント
1. 市場価格の変動が大きい場合は、3年ごとの評価替えタイミング以外でも再チェックを推奨
2. 固定資産税評価額の確認方法は、納税通知書や評価証明書の取得が便利
3. 実勢価格の計算は「評価額÷0.7×1.1」を目安にし、必要に応じて不動産会社に査定相談

手続きの流れ
– まず納税通知書や評価証明書で評価額を確認
– 公示価格や路線価も参考にし、実勢価格との乖離をチェック
– 売却や相続の際は、不動産会社や専門家に相談して最新の市況情報を得る

これらのポイントを押さえることで、不動産の価値を正確に把握し、損をしない判断が可能となります。

固定資産税評価額・実勢価格を活用した不動産資産管理術

資産評価と管理の基本活用法

不動産資産の管理には、固定資産税評価額と実勢価格の両方を正確に把握することが不可欠です。評価額は市区町村が算定し、毎年の納税通知書に記載されます。実勢価格は市場で取引される目安であり、評価額と比較することで資産価値の推移や売却時の適正価格を見極める材料になります。
年次ごとに評価額を確認することで、資産の増減や市場トレンドを掴みやすくなり、長期的な資産計画や見直しにも役立ちます。特にマンションや土地などはエリアや経済動向で価格変動が大きくなるため、定期的な評価額と実勢価格のチェックは重要です。

固定資産税評価額 低い土地の有効活用

固定資産税評価額が低い土地は、税負担が軽い一方で市場価値が低く評価されているケースも多いです。しかし、用途変更やリノベーション、立地改善などの工夫で価値向上が十分可能です。

• 用途変更や分筆による利用価値アップ
• 建物の建替えや再開発による資産価値アップ
• 周辺インフラ整備や地域開発の情報収集

このようなアプローチで、評価額の低い土地でも将来的な資産価値増加を狙えます。固定資産税評価額と実勢価格の差を常に把握し、最適なタイミングでの売買や活用を検討しましょう。

相続・節税時の評価額活用

相続時には相続税評価額が重要となります。固定資産税評価額と連動しているケースが多く、公示地価や路線価とも比較されます。相続税の節税には、評価額が市場価格より低い場合を活かし、負担を軽減できる場合があります。

• 固定資産税評価額、相続税評価額、公示価格の違いを比較
• 節税シミュレーションで納税額の目安を算出
• 必要に応じて不動産鑑定士や税理士への相談

下記の比較表で、各評価額の特徴を整理します。

項目	評価方法	主な用途
固定資産税評価額	市区町村の評価	固定資産税の算出
実勢価格	市場取引価格	売買・投資判断
相続税評価額	路線価や倍率方式	相続税の計算
公示価格	国土交通省の公示地価	取引・参考価格

不動産投資・ローン審査での参考活用

実勢価格は、不動産投資や銀行ローン審査時の重要な指標です。評価額だけでなく、実際の取引価格を基に投資判断や融資額が決定されるため、両方の数値を押さえておくことが必要です。

• 実勢価格の目安をもとに投資利回りや売却益を計算
• 固定資産税評価額と実勢価格の乖離に注目し、過小評価・過大評価のリスク管理
• 住宅ローンや不動産担保融資時に、実勢価格での評価を銀行に提示

銀行や投資会社は実勢価格を重視するため、事前に市場価格を調べておくことが資産運用の成功につながります。

建物 評価額 実勢価格の関係と更新タイミング

建物の評価額は、築年数や修繕状況で変動します。固定資産税評価額は3年ごとに見直され、実勢価格も市場動向によって変化します。
評価替えのタイミングで資産価値の見直しを行い、家屋やマンションの実勢価格と比較することで、売却やリフォームの判断材料となります。

• 3年サイクルでの評価替えを意識
• 資産価値の最新情報を収集
• 実勢価格との差を確認し、適切な資産管理を実践

このように、固定資産税評価額と実勢価格を活用すれば、資産管理・相続・投資・ローン審査など幅広い場面で的確な判断が可能です。