マンションの固定資産税の基本知識と計算方法｜目安相場・軽減措置・シミュレーション完全ガイド

「マンションの固定資産税が毎年どれくらいかかるのか、不安に感じていませんか？『想定外の高額な税負担で家計が圧迫されるのでは…』と心配される方は少なくありません。実際、東京都心の標準的な新築マンション（専有面積70㎡・評価額4,500万円）の年間固定資産税は【約18万円～24万円】に達し、築年数や立地、路線価の違いによっては税額が大きく変動します。

さらに、都市計画税の加算や敷地の按分、住宅用地特例といった複雑なルールもあり、実際の負担額は一目で把握しにくいのが現実です。「知らずに放置すると、不要な税金を何万円も多く支払ってしまうリスク」も決して珍しくありません。

本記事では、マンション固定資産税の基本から最新の計算方法、評価額の決まり方、軽減措置の具体的な適用条件まで、実際のデータを交えてわかりやすく解説しています。最後まで読むことで、ご自身の物件の税額目安や適切な節税ポイントを把握し、安心して長期的な資産計画を立てることができます。

あなたのマンション購入や所有に関する悩みを、信頼性の高い情報でクリアに解消しましょう。

マンション固定資産税の基本知識と全体像｜誰が・いつ・いくらかかるか

マンション固定資産税の課税対象と仕組みの詳細

マンションの固定資産税は、土地・建物のそれぞれに課税されます。課税対象となるのは、所有者が登記された区分所有建物（専有部分）と専有部分に対応する土地の持分です。マンションでは、所有者ごとに土地と建物の評価額が算出され、それぞれの持分割合に応じて税額が決まります。評価額は総務省の基準に基づき、市町村が3年ごとに見直します。税率は標準で1.4％ですが、自治体によっては異なる場合もあります。土地部分には住宅用地の軽減措置が適用されるため、実際の負担は大きく抑えられています。

課税対象	説明	税率（標準）	軽減措置
建物（専有部分）	区分所有部分ごとに評価	1.4％	新築は一定期間半額等
土地（共有持分）	敷地全体を持分按分	1.4％	住宅用地1/6または1/3

マンション固定資産税誰が払う？所有者・管理組合の役割分担

マンションの固定資産税は、原則として個々の専有部分の所有者が納税義務者になります。分譲マンションの場合、各住戸ごとに市区町村から納税通知書が送付され、所有者が直接納税します。定期借地権（定借）マンションの場合、土地の所有者と建物の所有者が異なるケースがあり、それぞれの持分に応じて税負担が発生します。管理組合は税の支払いには関与しませんが、全体の案内や情報共有を担うこともあります。売却・購入時には、所有権移転日を基準に税負担の精算が行われます。

• 各専有部分の所有者が納税義務者
• 定借マンションは土地・建物で納税者が異なる場合あり
• 管理組合は納税手続には関与しない
• 売却時は日割りで精算

固定資産税と都市計画税の違い・併課の影響

固定資産税と都市計画税は、いずれも不動産の所有に対して課税されますが、目的や税率が異なります。固定資産税はすべての土地・家屋に課される税金で、都市計画税は都市計画区域内の土地・建物に追加で課されるものです。都市計画税の税率は0.3％が上限となっています。両税とも毎年1月1日時点の所有者に課税され、年4回などに分けて納付します。マンション所有者は両方の税を合算して支払う必要があり、年間の税負担総額を把握しておくことが重要です。

税種	対象	税率（標準）	主な用途
固定資産税	すべての土地・家屋	1.4％	地方自治体の財源
都市計画税	都市計画区域内	0.3％（上限）	都市基盤整備等

• 固定資産税と都市計画税は同時に課税される
• 両方合わせた年間負担額の目安を事前に確認
• 納付時期や回数は自治体による違いもある

税金の仕組みや納税者の範囲、年間の目安を正しく理解することで、マンションの購入や所有に伴う費用計画がスムーズになります。

マンション固定資産税評価額の決め方｜路線価・再建築価格の計算ルール

マンションの固定資産税は、土地と建物それぞれの評価額を基準にして算出されます。評価額は自治体が3年ごとに見直しを行い、市場価格とは異なります。土地は路線価、建物は再建築価格をもとにした独自の計算ルールが適用されます。適正な評価額を知ることで、納税額の目安や節税対策にもつながります。

土地評価額の路線価計算（公示地価70%基準）と確認方法

土地の固定資産税評価額は、一般的に「路線価×敷地面積×補正率」の式で決まります。路線価は国税庁が公示したもので、標準的な土地価格のおよそ70%前後が基準となります。補正率は角地や形状などにより変動します。

土地評価額の確認には、自治体の縦覧帳簿を利用する方法が有効です。毎年4月ごろから縦覧が可能で、実際の評価額や課税標準額を自分でチェックできます。

項目	説明
路線価	公示地価の約70%が目安
敷地面積	登記簿や公図で確認
補正率	形状・接道条件で変動
縦覧帳簿	評価額を閲覧できる制度

マンション敷地按分2%ルールと持分比率の具体計算

マンションの土地部分は、各戸の専有面積や持分比率に応じて分割されます。一般的にマンション敷地の2%ルールがあり、これは土地全体の2%を1戸あたりの基準とする按分方法です。

たとえば、総戸数50戸のマンションの場合、1戸あたりの土地評価額は「土地全体の評価額÷50」で算出します。評価額証明書では、各戸ごとに土地持分や評価額が明記されているため、納税者は自分の持分を正確に把握できます。

• 総戸数で評価額を均等割り
• 持分比率で按分
• 評価額証明書で詳細を確認

建物評価額の再建築価格・経年減価の仕組み

建物の評価額は、同じ構造・規模のものを新築した場合の「再建築価格」に、建築後の年数による「経年減価」を反映させて算出されます。再建築価格は建築資材や工法の標準価格をもとに自治体で決定されます。

一般的には、築年数が経過するごとに評価額は下がり、経年減価率は50%～70%程度となることが多いです。また、建物の評価額も3年ごとに見直しが行われます。

内容	説明
再建築価格	新築時の建物建築費用を基準に算出
経年減価率	築年数に応じて50～70%まで減額
評価替え	3年ごとに自治体が再評価

• 建物評価額＝再建築価格×経年減価率
• 評価額が下がることで税額も減少
• 築年数やリフォームで評価が変動

マンション固定資産税の計算では、土地と建物の評価額を正しく理解し、最新の情報を把握しておくことが納税のポイントです。各種証明書や自治体の資料を活用し、適正な額で納税できるようにしましょう。

マンション固定資産税計算方法｜ステップ別・価格帯別シミュレーション

マンションの固定資産税は、所有する不動産ごとに毎年課税される重要な税金です。計算方法は全国共通の基準が設けられており、物件価格や築年数、土地・建物の評価額によって税額が決まります。特に新築や高額マンション、築年数の経過した中古マンションでは負担額や軽減措置が異なるため、正確な知識が必要です。

基本計算式（課税標準額×1.4%税率）と軽減前税額例

マンションの固定資産税は、課税標準額に標準税率1.4％を乗じて算出します。課税標準額は土地・建物の評価額から特例や軽減措置を反映した金額です。評価額は築年数や地域、市区町村の査定によって変動します。

主な計算の流れは以下の通りです。

1. 土地と建物それぞれの評価額を確認
2. 必要に応じて軽減措置（住宅用地特例、新築減額）を適用
3. 課税標準額×1.4％で税額を算出

土地は最大1/6、建物は新築5年間1/2になるケースもあり、減税効果が大きいのが特徴です。

物件価格	建物評価額	土地評価額	税額（軽減前）
3,000万	2,000万	1,000万	約42,000円
4,000万	2,700万	1,300万	約56,000円
5,000万	3,300万	1,700万	約70,000円

※実際は軽減措置でこの金額より低くなる場合が多くなります。

3000万・4000万・5000万マンション固定資産税の詳細シミュレーション

新築マンションには固定資産税の大幅な軽減措置があります。例えば建物部分は新築後5年間、税額が1/2になる特例があり、土地も200㎡以下部分は1/6、それを超える部分は1/3に課税標準が軽減されます。

価格帯	土地評価額（2000万）	1/6特例後	建物評価額	新築5年後（1/2）	年間税額の目安
3,000万	2,000万	約333万	1,100万	約550万	約12万円
4,000万	2,000万	約333万	1,400万	約700万	約13万円
5,000万	2,000万	約333万	1,700万	約850万	約14万円

新築5年間は税負担が大幅に抑えられ、6年目からは通常税率に戻ります。築年数が経過した中古マンションは軽減措置がなくなり、評価額が下がる反面、建物部分の税額は段階的に減少します。

1億円・8000万マンション固定資産税のハイエンド計算例

高額なタワーマンションや1億円クラスの物件では、階数による加算評価が適用されることもあります。上層階ほど評価額が高くなる傾向があり、固定資産税も上昇します。

物件価格	建物評価額	土地評価額	階数加算	税額（軽減前）	新築5年特例後
8,000万	4,500万	3,500万	高層20階	約112,000円	約85,000円
1億円	6,000万	4,000万	高層30階	約140,000円	約105,000円

タワーマンションの高層階は、同じ専有面積でも評価額が高く、税額も大きくなります。新築特例期間終了後は税負担が増加するため、将来の支払い計画をしっかり立てておきましょう。

主なポイント

• 土地部分は面積ごとに軽減率が変動
• 建物部分は新築5年間のみ1/2軽減
• 階数・築年数により評価額が大きく異なる
• 支払いは通常年4回の分割納付が可能

正確な固定資産税額は市区町村から送付される納税通知書で確認できます。購入・売却・資産計画時には必ず目安額を把握しておくことが安心につながります。

マンション固定資産税の目安・相場｜新築中古・築年数・地域別徹底比較

新築 vs 中古マンション固定資産税目安（築10年・20年・30年）

マンションの固定資産税は、建物の評価額と土地の評価額に基づき算出されます。新築時は建物評価額が高く、築年数の経過とともに評価額が下がるため、税額も緩やかに減少します。築10年、築20年、築30年と経過するごとに建物評価額は大きく減価し、30年を超えると半分以下になるケースも多くなります。

以下の表は、主要な価格帯別の年間固定資産税目安を示しています。

築年数	3,000万円台	4,000万円台	5,000万円台
新築	約13〜17万円	約16〜22万円	約20〜27万円
10年	約11〜13万円	約14〜16万円	約17〜20万円
20年	約8〜10万円	約10〜13万円	約13〜17万円
30年	約6〜8万円	約8〜10万円	約10〜13万円

土地部分の税負担は築年変化しませんが、建物評価の減価が大きく影響します。

中古マンション固定資産税築40年・50年の現実相場と注意

築40年、築50年の中古マンションは、建物の固定資産税評価額が大きく減価し、税額も大幅に低下します。特に築50年を超えると、建物評価額はごくわずかになり、土地の評価額が税額の多くを占めます。

主な注意点

• 建物評価額の減価メリット：築年数が進むごとに建物評価額は大きく減り、税額が低下します。
• 修繕積立金との連動：築古物件は修繕積立金が増加しやすく、税負担減と反比例する傾向があります。
• 中古物件特有の変動：立地や管理状態により評価額が大きく異なるため、想定以上の税額となる場合もあります。

中古マンションの購入時は、固定資産税と修繕積立金のバランスを確認することが重要です。

地域・物件タイプ別固定資産税相場差（都市部 vs 郊外）

マンション固定資産税は、地域や物件タイプによっても大きく異なります。特に都市部では土地の評価額が高く、郊外と比べて税額が上昇しやすい傾向があります。また、都市計画税が加算される市街化区域では、固定資産税と合わせて税負担が増加します。

地域	税率（目安）	土地評価額	年間税額の傾向
都市部	1.4%＋都市計画税	高い	高額になりやすい
郊外	1.4%	低い	比較的安価
分譲型	1.4%	物件により変動	持分割で異なる

都市部では「土地：建物＝税額の割合が土地寄り」に、郊外や地方では「建物寄り」になる傾向です。固定資産税のシミュレーションを行う際は、地域と物件タイプを考慮しましょう。

主なポイント
– 路線価や評価額は毎年見直しがあり、地域差が大きい
– 都市計画税が加算されるか要確認
– 物件価格だけでなく、築年数・立地による税額差に注意

マンションの固定資産税は、築年数・地域・物件タイプによって大きく変動します。購入や住み替えの際は、必ず最新の評価額や税率、地域ごとの特徴を確認することが重要です。

マンション固定資産税軽減措置の全種類｜新築・用地・長期優良の適用条件

マンションの固定資産税には、さまざまな軽減措置が設けられています。主なものは住宅用地特例、新築マンションの減額、長期優良住宅の減額などで、それぞれ適用条件や計算方法が異なるため、正しく理解することが重要です。とくに新築や大規模なマンションでは、土地の面積や建物の階数によって軽減内容が変わるため、下記のポイントを押さえておきましょう。

住宅用地特例（200㎡以下1/6・超過1/3）の土地軽減詳細

住宅用地特例は、マンションの敷地部分に対して固定資産税を大幅に軽減する制度です。200㎡以下の部分は課税標準額が1/6、200㎡を超える部分は1/3に軽減されます。これはマンション所有者が多くのケースで恩恵を受けている仕組みです。

下記のテーブルで、土地面積ごとの軽減内容を比較できます。

土地面積	軽減率	計算例（課税標準額）
200㎡以下	1/6	30万円/㎡×200㎡×1/6
200㎡超過部分	1/3	30万円/㎡×（面積-200㎡）×1/3

共同住宅（マンション）は戸建てよりも敷地面積が小さいため、結果的に1/6軽減の恩恵が大きくなります。

タワーマンション階数別例外措置と按分調整

タワーマンションなど13階を超える建物には、階数ごとの特例が適用されます。敷地の按分方法により、高層階ほど土地の持分が少なくなり、固定資産税の負担割合が調整される仕組みです。これにより、低層階と高層階で実質的な税負担に差が生じます。

階数	土地持分按分比率	特徴
1～12階	均等按分	一般的な固定資産税の按分
13階以上	垂直地面積按分	高層階ほど持分が減少し負担軽減

この特例により、高層階の住戸は土地の税負担がさらに軽くなる傾向があります。

新築マンション5年半額・長期優良住宅の減額要件

新築マンションの場合、一定条件を満たすと固定資産税の建物部分が5年間にわたり半額となります。主な要件は、床面積50㎡以上280㎡以下、自己居住用であることなどです。さらに、長期優良住宅に認定されていれば、減額期間が7年に延長されます。

減額を受けるためのポイント
– 新築後、自治体へ申請が必要
– 認定長期優良住宅は追加書類提出
– 耐用年数や省エネ性能も審査対象

下記に減額シミュレーション例を示します。

物件価格	通常税額（年）	新築減額後（5年）	長期優良住宅（7年）
3,000万円	約42,000円	約21,000円	約21,000円
5,000万円	約70,000円	約35,000円	約35,000円

新築マンションや長期優良住宅を検討する際は、これらの減額措置を最大限活用することで長期的な税負担の軽減が期待できます。

マンション固定資産税が高い・上がる理由と対策｜値上がりポイント完全解説

マンションの固定資産税が高い、あるいは急に上がる理由には建物や土地の評価額の変動、耐用年数やリフォームなど複数の要因が影響しています。特に都市部や人気エリアでは地価上昇により税額も上がりやすく、将来的な負担増加への備えが重要です。ここでは、固定資産税が上昇するメカニズムや2025年以降の値上がりポイント、回避策までをわかりやすく解説します。

固定資産税上がる6年目・再評価タイミングのメカニズム

固定資産税は3年ごとに評価額が見直されるため、評価替えのタイミングで税額が上下します。特に新築マンションの場合、建物の固定資産税が5年間軽減される特例が終了する6年目から税額が大きく上昇することが多いです。

下記のポイントに注意しましょう。

• 評価替えは3年ごと。 市区町村が最新の地価や建物価値を反映します。
• 新築住宅の軽減措置（5年または3年）が終了すると、税額が通常水準に戻ります。
• 築年数が増えると建物評価額は下がる傾向ですが、土地価格が上がれば総額は上昇することがあります。

2025年値上がり傾向と地価上昇影響の予測根拠

近年の都市部では地価が上昇しており、2025年の評価替えで固定資産税が上がる可能性が高まっています。路線価や公示地価が上がると、土地の評価額も上昇し、これが税額に直結します。

対策としては、評価額に疑問がある場合は「評価額異議申立」を検討しましょう。納得できない場合は市区町村の窓口で根拠を確認することが重要です。

地価上昇の影響	固定資産税の変動例
路線価が上がる	土地評価額が上がり税額増加
建物評価額下落	築年による減額も土地次第で総額増

早めに土地や建物の評価額の通知内容を確認し、不明点があれば納税通知書の内容を問い合わせることも有効です。

リフォーム・増築で固定資産税が高くなるケースと回避法

マンションでリフォームや増築を行うと、建物の評価額が上がり固定資産税が増える場合があります。特に、床面積の増加や大規模な改修は市区町村への申告義務があり、評価額加算の対象です。

評価加算の主な例を挙げます。

• 大規模な増築やリノベーションは評価額に加算される
• 耐震補強のみの場合は加算対象外になる場合もある
• 内装の一部リフォームや設備交換は原則として加算対象外

固定資産税の増額を避けるためには、リフォーム内容について事前に自治体に相談し、該当する工事が評価額加算の対象かどうか確認しましょう。また、耐震補強やバリアフリー改修など特定の工事は固定資産税の軽減措置が受けられる場合もあります。リフォーム計画時には、税制上の特例や減税制度の有無もあわせて調べておくことが大切です。

マンション固定資産税支払い・売却精算の手続きガイド｜納付からトラブル回避

納付時期（年4回）・方法（コンビニ・口座振替）と期限管理

マンションの固定資産税は、原則として年4回に分けて納付します。納付書は毎年春に自治体から送付され、納付期限は自治体ごとに異なりますが、4月・7月・12月・翌年2月などのスケジュールが一般的です。延滞金を避けるためには、期限を厳守することが重要です。

納付方法は以下のいずれかから選べます。

• コンビニ払い：全国の主要コンビニで手軽に支払い可能
• 口座振替：指定口座から自動引き落とし、支払い忘れ防止に有効
• 金融機関窓口：銀行・郵便局等での納付

納付スケジュール例（自治体によって異なります）

納付回数	期限例	支払い方法
第1期	4月末	コンビニ/口座
第2期	7月末	同上
第3期	12月末	同上
第4期	2月末（翌年）	同上

強調ポイント
– 支払期限を過ぎた場合、年率最大14.6％の延滞金が発生
– 口座振替を活用すれば、納付忘れによるトラブルを防げる

マンション売却固定資産税精算の精算方法・日割り計算

マンション売却時の固定資産税は、売買契約日や引渡し日を基準に日割り計算され、売主と買主の間で公平に精算されます。精算方法は全国的に共通しており、通常は売買契約書に明記されるため、後のトラブル防止に役立ちます。

【精算の流れ】

1. 売買契約日（または引渡し日）を基準日に設定
2. その年の固定資産税年額を365日で割って日割り計算
3. 売主が負担するのは、基準日までの期間
4. 買主は基準日以降の期間を負担

精算例（固定資産税12万円/年、引渡し日6月30日）

項目	計算式	金額
売主負担	120,000円 × 180/365	約59,178円
買主負担	120,000円 × 185/365	約60,822円

強調ポイント
– 精算は引渡し時に一括で行われる
– 住民票の移転や納税通知書の送付先変更も忘れずに手続き

定借マンション土地固定資産税の特殊ルールと相続時対応

定期借地権付きマンション（定借マンション）の土地部分の固定資産税は、一般的な所有権マンションとは異なる扱いになります。土地の所有者が地主である場合、借地権者（マンション所有者）は土地の固定資産税を直接支払う必要はありません。しかし、契約内容や管理規約によっては、借地権割合に応じて土地の固定資産税が「地代」として請求されるケースもあります。

【定借マンションの固定資産税ポイント】

• 土地の納税義務者は地主だが、借地権割合に応じて負担金が発生する場合あり
• 建物部分については通常どおり所有者が納税
• 借地権の評価額は相続税にも影響し、相続時には借地権割合で按分して評価される

特に相続時は、借地権付きマンションの評価や土地・建物の分割方法について税理士等の専門家に相談することが重要です。管理組合や司法書士への連絡も忘れずに行いましょう。

マンション固定資産税と戸建て比較｜土地建物割合・総負担額のリアル差

同一評価額前提のマンション vs 戸建て固定資産税比較例

マンションと戸建てでは、同じ評価額でも固定資産税の税負担に大きな違いがあります。特に土地部分の課税標準の算出方法が異なるため、マンションは実質的に税負担が軽くなる傾向が見られます。

下記のテーブルでは、評価額4,000万円・建物2,500万円・土地1,500万円のケースで、マンションと戸建ての固定資産税を比較しています。

物件種別	建物評価額	土地評価額	土地の特例適用	年間税額（目安）
マンション	2,500万円	1,500万円（1/6特例）	250万円	約12万円
戸建て	2,500万円	1,500万円（1/3特例）	500万円	約28万円

• マンションでは土地部分が1/6特例となり、戸建てよりも大幅に軽減
• 建物評価額は共通でも、土地部分の負担が大きく異なる
• 年間税額はマンションが12万円前後、戸建ては28万円前後と大きな差

この差は、マンションの敷地を複数の所有者で按分する仕組みが影響しています。結果として、同じ価格帯の物件でもマンションの固定資産税は抑えられるケースが多いです。

タワー・低層・戸建ての課税標準・税率差の詳細分析

マンションの階数や構造により、課税標準や税率にも違いが生まれます。タワーマンションは敷地面積が狭く、土地の持ち分が少ないため、固定資産税の負担がさらに軽減されやすい特徴があります。一方で、低層マンションや戸建て住宅は、土地面積が広いため土地の税負担比率が高まります。

都市計画税も併せて課税される地域が多く、これが生涯にわたる総負担額に大きく影響します。一般的な税率は以下の通りです。

種別	固定資産税率	都市計画税率	生涯税負担例（30年）
タワーマンション	1.4%	0.3%	約360万円
低層マンション	1.4%	0.3%	約420万円
戸建て	1.4%	0.3%	約720万円

• タワーマンションは土地の持ち分が少ないため、税額も抑えられやすい
• 戸建ては土地面積の広さが税負担増加要因
• 都市部では都市計画税が追加されるため、多層階マンションほど優位性が高い

このように、物件種別や階数によって固定資産税の負担は大きく異なるため、購入や資産計画の際には十分な比較が重要です。土地建物の評価額だけでなく、課税標準や特例適用の有無を必ず確認しましょう。

マンション固定資産税計算ツール活用と実践節税テクニック

無料固定資産税計算ツールの正しい使い方と精度検証

マンションの固定資産税を簡単に試算できる無料ツールは、多くの不動産サイトで提供されています。正確な計算のためには、路線価・敷地面積・専有面積・築年数・建物評価額などの入力が必須です。
下記のテーブルで主要な入力項目と、その解釈ポイントを確認してください。

入力項目	説明	注意点
路線価	土地の評価基準額。	最新の数値を自治体HPで確認
敷地面積	マンション全体の土地面積の持分	専有持分比率で案分
専有面積	自分が所有する住戸面積	バルコニー含む場合もあり
建物評価額	建物の固定資産税評価額	登記簿謄本や自治体通知で確認
築年数	建物の経過年数	築年で評価額が減少
新築・中古区分	築年による軽減措置の有無	築5年以内は軽減対象になることも

計算結果は「課税標準額×1.4%」が基本となります。ツールの精度は入力データの正確さに大きく左右されるため、必ず公的資料で裏付けを行いましょう。
大きくずれている場合は、評価額や持分の再確認が必要です。

購入前固定資産税試算チェックリスト（10項目）

マンション購入前に年間の固定資産税を正確に把握しておくことで、後悔のない資産計画が立てられます。下記のリストで抜け漏れなくシミュレーションしましょう。

• 不動産会社から建物・土地の評価額を取得
• 路線価と敷地面積を自治体HPで確認
• 専有面積と持分を登記簿で確認
• 築年数による減価率を加味する
• 新築・中古の軽減措置適用有無を確認
• 住宅用地特例（1/6・1/3）の適用条件確認
• 管理費・修繕積立金など他のランニングコストも合算
• 年間の総支払額を試算し、家計と照合
• 固定資産税の納付時期・方法を確認
• 物件ごとの固定資産税平均や相場と比較

ランニングコスト全体（管理費・修繕積立金＋固定資産税）を把握しておくことで、長期的な資産運用に失敗しません。

固定資産税を抑える物件選び・交渉ポイント

固定資産税を賢く抑えたいなら、物件選びからの戦略が重要です。
以下の基準を押さえて選定・交渉することで、将来的な負担を減らすことができます。

• 土地評価額が低いエリア（郊外や都市部でも路線価が低めな地域）を選ぶ
• 住宅用地の特例（1/6・1/3）が適用される物件を重視
• 新築なら5年間の軽減措置（建物部分の税額半額）を活用
• 専有面積が適切で持分比率が有利な物件を選ぶ
• 築年数が進んでいる中古マンションは評価額が下がりやすい
• 角部屋や階数による評価差もチェック

交渉時には「評価額の根拠資料の提示」や「固定資産税の相場比較」を活用し、納得できる物件選びを心掛けてください。
物件選定時にこれらの基準を満たせば、年間支出が大幅に変わることもあります。