固定資産評価証明書の取得方法や手数料・必要書類を徹底解説

「固定資産評価証明書」と聞いて、「どこで取得すればいいの？」「手数料や必要書類は市区町村ごとに違うの？」と不安に感じていませんか。実際、【全国の市区町村で年間150万件以上】の申請が行われており、不動産の相続や売却、住宅ローン審査など人生の重要な場面で必須になる書類です。

しかし、窓口・郵送・コンビニ・オンラインと取得方法は多岐にわたり、手数料も【1通あたり300円～500円】と自治体ごとに異なります。本人以外が取得する場合や委任状の有無、必要な登記情報の確認など、細かなルールも複雑化しています。「書類不備で再取得になってしまった…」といったトラブルも後を絶ちません。

このページでは、最新の制度変更点や市区町村ごとの違い、実際の記載例まで、「固定資産評価証明書」に関するすべての疑問を分かりやすく解説。最後まで読むことで、あなたの状況に合わせた最適な取得方法や注意点を確実に押さえることができます。

大切な資産を守るため、損失や手続きミスを未然に防ぎましょう。

固定資産評価証明書とは？定義・役割・最新の制度変更点まで完全解説

固定資産評価証明書の定義と固定資産税評価額の意味

固定資産評価証明書 とは・評価額とはの基礎知識

固定資産評価証明書は、不動産（土地・家屋）の評価額を公的に証明する書類です。この評価額は、市区町村が固定資産税を算定するために定めた金額であり、不動産の相続や売却、登記手続き、ローン申請などで必要となります。

評価額は、3年ごとに見直される評価替えに基づき、市町村が管理する固定資産課税台帳に記載されています。証明書には、所有者の氏名や所在地、評価額、課税標準額などが記載されており、資産の現状を正確に把握できる点が大きな特徴です。

主な利用シーン
– 不動産の相続や遺産分割協議
– 不動産担保ローンや住宅ローン申請
– 不動産の売買契約や登記申請
– 会社や法人の資産証明

チェックポイント
– 取得には本人確認書類が必要
– 一部自治体ではオンライン申請や郵送、コンビニ交付も可能

固定資産評価証明書と公課証明書・課税明細書の違い

「固定資産評価証明書」と「固定資産課税明細書」の違い

固定資産評価証明書以外にも、不動産に関する証明書として「固定資産課税明細書」「公課証明書」があります。これらは用途や記載情報が異なるため、目的に応じて使い分けることが重要です。

下記のテーブルで主な違いを整理します。

証明書名	主な用途	記載情報（例）
固定資産評価証明書	相続、登記、ローン申請	評価額、所有者、地番等
固定資産課税明細書	税額の内訳確認、確定申告	評価額、課税標準額、税額等
公課証明書	税金の納付証明	課税額、納付状況等

違いのポイント
– 固定資産評価証明書は評価額の証明に特化
– 課税明細書は税額や内訳の証明
– 公課証明書は納税状況の証明

必要な手続きや申請内容により、どの証明書が必要か事前に確認しておくことが大切です。

令和7年度税務システム標準化の影響と変更まとめ

令和7年度から全国で税務システムの標準化が進められています。これにより、固定資産評価証明書の取得方法や様式、申請窓口にいくつかの変更点があります。

主な変更点
– 窓口・郵送・オンライン・コンビニ交付など、取得方法の多様化
– 証明書の様式統一による記載項目の標準化
– 申請時の本人確認・委任状提出の厳格化

各自治体によって対応状況が異なるため、最新情報は市区町村の公式サイトで確認が必要です。特に、マンションや共有名義物件の場合、全ての所有者情報が必要となるケースもあるため注意しましょう。

便利な取得方法
– オンライン申請や郵送サービスの拡充
– コンビニ交付により最寄りのセブンイレブンやローソン等で即時発行可能（対応自治体のみ）

注意事項
– 標準化によるシステム移行期間には一時的な発行制限がある場合もあり
– 委任状や法人の場合の必要書類が変更されることがあるため、事前確認が重要

このように、最新の制度変更により、より効率的かつ確実な取得が可能になりつつあります。各種手続きや相続、売却時には、証明書の取得方法や必要書類をしっかり確認し、スムーズな手続きを心がけましょう。

固定資産評価証明書の取得方法完全ガイド｜窓口・郵送・コンビニ・オンライン対応

固定資産評価証明書は、不動産の評価額や所有者、所在地などが記載された公的な証明書です。住宅ローン申請や相続登記、不動産売却、税務申告など幅広い場面で必要となります。2024年現在、取得方法は窓口・郵送・コンビニ・オンラインと多様化しています。それぞれの方法や必要書類、注意点をわかりやすく解説します。

固定資産評価証明書 取得方法の窓口申請手順と必要書類

市区町村役所や区役所の税務課窓口で取得するのが最も一般的な方法です。申請には以下の書類が必要です。

• 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
• 申請書（各自治体でフォーマットが異なります）
• 印鑑（不要の場合もありますが、念のため持参を推奨）
• 委任状（代理人や本人以外が申請する場合）

手数料の目安は1通あたり300円から500円程度です。本人以外が取得する場合、委任状や相続関係を証明する書類が必要となります。法人の場合は代表者印や登記事項証明書も準備しましょう。

固定資産評価証明書 どこで取得？市区町村別窓口一覧と連絡先

主な都市の窓口一覧（2024年時点）

地域	窓口名称	電話番号	受付時間
東京都	住民税課	03-XXXX-XXXX	平日8:30-17:00
横浜市	資産税課	045-XXX-XXXX	平日8:45-17:15
大阪市	固定資産税係	06-XXX-XXXX	平日9:00-17:30
京都市	市税事務所	075-XXX-XXXX	平日8:30-17:00

取得場所や連絡先は各自治体サイトでも確認できます。事前に混雑状況や持参書類について問い合わせるとスムーズです。

固定資産評価証明書 郵送・コンビニ・オンライン取得の流れ

多くの自治体では郵送による申請も可能です。必要書類は窓口とほぼ同じですが、次の点に注意してください。

• 申請書と本人確認書類のコピー
• 手数料分の定額小為替や切手の同封
• 返信用封筒（宛先記入・切手貼付）

到着から1週間前後で返送されます。郵送先や申請書のダウンロードは自治体公式サイトで確認しましょう。

固定資産評価証明書 コンビニでの取得方法と注意点

一部自治体ではコンビニ交付サービス（セブンイレブン・ローソンなど）に対応しています。利用にはマイナンバーカードと数字4桁の暗証番号が必要です。手順は以下の通りです。

1. マルチコピー機で「証明書交付サービス」を選択
2. マイナンバーカードをセットし、暗証番号を入力
3. 画面の案内に従い証明書種別・件数を選択
4. 手数料を投入すると、その場で印刷・受取が可能

注意点として、コンビニ交付は一部地域のみ対応で、引越し直後や年度更新時には取得不可の場合があります。各自治体の対応状況は公式サイトで確認しましょう。

固定資産評価証明書 オンライン申請の現状とマイナポータル連携

2024年時点で固定資産評価証明書のオンライン申請は一部自治体で導入が始まっています。マイナポータルやLoGoフォームと連携し、パソコンやスマホから申請が可能です。主な流れは次の通りです。

• 自治体のオンライン申請ページにアクセス
• 必要事項を入力し、本人確認書類をアップロード
• 手数料はクレジットカードや電子決済で支払い
• 審査後、郵送または窓口受取で証明書が交付

今後、対応自治体の拡大が見込まれています。オンライン申請は24時間いつでも可能なため、忙しい方や遠方の方にも便利です。最新情報は各市区町村の公式サイトでご確認ください。

固定資産評価証明書 本人以外・代理人取得ルールと委任状作成

固定資産評価証明書は、不動産の評価額や所有者情報が確認できる重要な公的証明書です。不動産の相続や売却、融資手続きなどで必要になることが多く、本人以外が取得する場合は厳格なルールが設けられています。取得条件や委任状の記載方法、代理人による申請のポイントを正確に押さえておくことが大切です。

固定資産評価証明書 取得できる人の条件と本人確認ルール

固定資産評価証明書は通常、不動産の所有者本人が取得することが原則です。ただし、一定の条件を満たす場合には代理人や法定相続人も申請できます。取得できる人の主な条件は以下の通りです。

• 不動産の所有者本人
• 所有者の法定相続人（一部市区町村では戸籍謄本などの証明が必要）
• 所有者から正式に委任された代理人（委任状が必要）
• 弁護士・司法書士などの職務上請求権を持つ専門家

本人確認の際には、運転免許証やマイナンバーカードなどの公的身分証明書の提示が必須です。本人以外が手続きする場合は、追加で必要な書類があるため注意してください。

固定資産評価証明書 本人以外が取得する場合の必要書類

本人以外が固定資産評価証明書を取得する場合、必要書類は状況によって異なります。以下のテーブルで代表的なケースを整理します。

申請者の種類	必要な書類
法定相続人	戸籍謄本（続柄確認）、本人確認書類、相続関係説明図（必要な場合）
委任された代理人	委任状、本人確認書類（代理人・所有者双方）、委任者の印鑑証明書
弁護士・司法書士等	職務上請求書、資格証明書、案件を証明する資料

必要書類が不足している場合は、交付が受けられないため事前によく確認しましょう。また、市区町村によって細かな運用が異なる場合もあるため、申請先のホームページで最新情報をチェックすることが重要です。

固定資産評価証明書 委任状の書き方と記入例

代理人が固定資産評価証明書を取得する場合、正式な委任状が必要です。委任状には、次の内容を必ず明記します。

• 委任者（所有者）の氏名・住所・押印
• 代理人の氏名・住所
• 委任の内容（固定資産評価証明書の取得に限定する旨）
• 証明書の対象となる不動産の所在、地番
• 作成日

委任状の記載例は以下の通りです。

項目	記入例
委任者	山田 太郎 東京都〇〇区〇〇町1-2-3
代理人	佐藤 花子 東京都△△区△△町4-5-6
委任内容	固定資産評価証明書取得の一切の権限
対象不動産	東京都〇〇区〇〇町1-2-3 土地・家屋
作成日	2024年4月1日
委任者押印	実印

この内容を満たした委任状を用意し、必要な場合は印鑑証明書も添付してください。様式は各市区町村の公式サイトでもダウンロードできることがあります。

固定資産評価証明書 職務上請求の活用（弁護士・司法書士向け）

弁護士や司法書士などの有資格者は、職務上請求書を利用することで、委任状なしで固定資産評価証明書を取得できます。これは不動産登記や相続手続きの代理人として業務を行う際に認められている特別な制度です。

職務上請求の場合、必要となる主な書類は下記の通りです。

• 職務上請求書（正確な案件名や目的を記載）
• 資格証明書の写し
• 案件の関係資料（登記簿謄本や依頼書等）

この方法は一般の代理人よりも手続きが簡略化されますが、申請内容や目的が厳密に審査されるため、適切な利用が求められます。各自治体によって運用に違いがあるため、詳細は申請窓口で確認しましょう。

固定資産評価証明書の見方・サンプル・記載内容の詳細解読

固定資産評価証明書は、不動産（土地・家屋）の評価額や納税額を証明する重要な書類です。不動産の相続や売却、住宅ローン申請時など、さまざまな場面で必要となります。記載内容には、評価額、所在地、所有者、地目、地積、家屋番号などが含まれ、正確な確認が求められます。本証明書の見方や注意点を理解することで、手続きミスや無駄な再取得を防げます。

固定資産評価証明書 見方とサンプル画像の完全ガイド

固定資産評価証明書には、土地や家屋ごとに複数の項目が記載されています。代表的な欄の意味を整理します。

項目	内容
所在地	不動産の正確な住所
地目・用途	土地の利用目的（宅地、田、畑など）
地積・床面積	土地や家屋の面積（㎡表示）
評価額	各年度の固定資産評価額
課税標準額	固定資産税計算の基準となる金額
所有者	登録されている所有者の氏名
家屋番号	家屋ごとに割り振られた番号
公課額	年間の固定資産税額（市町村税・都市計画税など）

主なチェックポイント
– 所在地や地目が登記簿情報と一致しているか
– 評価額・課税標準額が必要な年度か
– 所有者名義や持分割合に相違がないか

証明書のサンプル画像は、多くの自治体公式サイトで確認できます。見本を参照し、実際の手続き時に迷わないようにしましょう。

固定資産評価証明書 見方 マンション・持分の場合

マンションや共有不動産の場合、証明書には専有部分ごとの評価額や持分割合が明記されています。

マンション・持分所有時の主な確認点
– 専有部分の家屋番号・部屋番号が正しく記載されているか
– 持分割合（例：2分の1など）が本人の持ち分と一致しているか
– 土地・建物の評価額が分離して記載されているか

例えば、マンションの固定資産評価証明書では、土地部分の持分・家屋部分の専有面積ごとに評価額が分かれています。持分割合が誤っている場合、相続や売却でトラブルになるため、必ず確認してください。

固定資産評価証明書 見本ダウンロードと実際の記載例

各自治体の公式ページでは、証明書の見本（サンプルPDF）が公開されています。申請前に見本をダウンロードし、記載事項の位置や必要な情報を事前に把握しておくと安心です。

自治体	見本ダウンロードページ例	備考
東京都	市区町村公式サイト内	複数年度分の見本有り
横浜市	横浜市公式ページ	マンション用見本有り
大阪市	大阪市税務局ページ	英語版も公開

記載例の主な特徴
– 所有者情報や評価額が明確に記載されている
– 年度ごとに評価額・課税標準額が分かる
– 持分や専有部分など特殊な物件にも対応

申請時は、本人確認書類や委任状、必要な年度の指定なども忘れず準備しましょう。正確な取得のために、見本を活用して記載内容を事前にチェックしておくことが重要です。

固定資産評価証明書が必要な場面｜相続・登記・融資・訴訟別活用法

固定資産評価証明書は、不動産の価値や税金額を証明する重要な書類です。主に相続、相続税申告、不動産登記、金融機関での融資審査、訴訟時などで必要とされます。以下のような場面で役立ちます。

• 相続税の申告や遺産分割協議
• 不動産の名義変更や登記申請
• 住宅ローンや不動産担保ローンの審査
• 不動産に関する裁判や調停

この証明書は市区町村の役所や区役所、出張所などで発行され、本人以外でも委任状があれば取得が可能です。マンションや土地、家屋ごとに発行されるため、該当する資産ごとに申請する必要があります。

固定資産評価証明書 相続・相続税申告での必要性と取得タイミング

相続や相続税申告では、不動産の評価額を正確に把握するために固定資産評価証明書が不可欠です。税務署への申告書類に添付が求められ、取得タイミングは「被相続人が亡くなった翌年の評価替え後」が理想とされています。評価額は毎年4月1日時点で更新されるため、申告に必要な年度の証明書を取得しましょう。

相続での主なポイント

• 申告期限は被相続人の死亡から10か月以内
• 取得する年度に注意（評価替え後の最新年度が必要）
• 複数の相続人がいる場合、各自が取得できる

申請時は被相続人の住所や不動産の所在地、市区町村ごとに必要書類が異なります。事前に役所のサイトなどで確認しておくと安心です。

固定資産評価証明書 相続人取得の流れと必要書類

相続人が固定資産評価証明書を取得する際は、以下の手順と書類が必要です。本人以外が代理で取得する場合は委任状が必須です。

手順	内容	必要書類
1	役所・区役所で申請	本人確認書類（運転免許証など）
2	不動産の所在確認	登記簿謄本や納税通知書
3	相続関係の証明	戸籍謄本、遺言書など
4	代理人の場合	委任状、代理人の本人確認書類

注意点

• 不動産が複数の市区町村にある場合、それぞれの自治体で取得が必要
• 郵送やオンライン申請に対応している自治体も増加中
• 手数料は1通あたり300～400円程度が一般的

固定資産評価証明書 法務局・不動産登記・融資審査での役割

固定資産評価証明書は、不動産登記や金融機関での融資審査にも頻繁に利用されます。法務局での名義変更や抵当権設定では、評価額に基づいて登録免許税が算出されるため、証明書が必須です。

利用シーン

• 不動産登記の際の登録免許税計算
• 住宅ローンや事業用融資の担保評価
• 不動産売買や贈与時の価格の客観的指標
• 訴訟や調停での資産価値証明

また、最近では一部自治体でコンビニやオンラインによる取得も可能となっており、利便性が向上しています。取得方法や手数料、必要書類は自治体ごとに異なるため、事前に確認することが重要です。

取得方法の比較

申請場所	取得可能時間	必要書類	手数料
市区町村窓口	平日昼間	身分証明書	300～400円
コンビニ	24時間（一部除く）	マイナンバーカード	300円前後
郵送	1週間程度	申請書、本人確認資料	300～400円＋送料

正確な資産評価と手続きの円滑化のため、取得方法や書類の準備は早めに行うことをおすすめします。

固定資産評価証明書 手数料・発行日数・有効期限の自治体別比較

固定資産評価証明書は、不動産の評価額や所有者情報を証明する公的書類です。発行手数料や交付日数、有効期限は自治体ごとに異なるため、事前に確認しておくことが重要です。以下の比較表で全国主要自治体の条件をまとめています。

自治体	手数料（1通）	支払い方法	発行日数	有効期限
東京都	300円	現金・電子マネー	即日〜3営業日	6ヶ月
横浜市	300円	現金	即日	6ヶ月
大阪市	300円	現金	即日	6ヶ月
京都市	300円	現金	即日〜翌営業日	6ヶ月
名古屋市	300円	現金	即日	6ヶ月

手数料は全国的に1通300円が標準ですが、自治体によって電子マネーやオンライン決済に対応している場合もあります。発行日数は窓口申請なら即日、郵送やオンライン申請では数日かかることが一般的です。証明書の有効期限は多くの自治体で6ヶ月となっています。

固定資産評価証明書 手数料の相場と支払い方法

固定資産評価証明書の手数料は全国的に1通あたり300円程度が相場です。自治体によっては手数料が400円や500円の場合もあるので、発行前に公式サイトや窓口で確認しましょう。

支払い方法は以下の通りです。

• 現金（全国ほぼ全ての自治体で対応）
• コンビニ交付の場合はレジ支払い
• 一部自治体で電子マネーやオンライン決済（東京都など）

ポイント

• 発行手数料は非課税
• 複数通を同時に申請する場合でも、通数分の手数料がかかる
• 郵送申請の場合は郵便定額小為替で支払うケースが多い

固定資産評価証明書 手数料 消費税非課税の確認ポイント

固定資産評価証明書の手数料は消費税が課税されません。これは、地方自治体が発行する証明書の手数料が非課税取引に該当するためです。確認時に押さえるべきポイントは以下の通りです。

• 課税明細書や登記事項証明書とは異なり、住民票・戸籍証明と同じく非課税
• 手数料領収書にも「非課税」や「消費税対象外」と明記されている場合が多い
• 法人申請や複数物件分でも同様に非課税

消費税分を含む請求や間違った支払いが発生しないよう、申請前に自治体窓口や公式サイトで最新情報を確認しましょう。

固定資産評価証明書の発行日数・有効期限と再取得ルール

固定資産評価証明書の発行日数は、申請方法と自治体によって異なります。窓口申請なら即日発行が主流ですが、郵送申請やオンライン申請の場合は3〜7営業日かかることがあります。

• 窓口申請：本人確認書類と必要書類を持参すれば、その場で交付が可能
• 郵送申請：書類到着後に発行・返送されるため、余裕を持った申請が必要
• コンビニ交付：マイナンバーカード保有者は一部自治体で24時間いつでも取得可能

有効期限は多くの自治体で発行日から6ヶ月間です。金融機関や法務局などで利用する際は、有効期限内の証明書のみ有効となるため、古い証明書の提出には注意しましょう。

再取得が必要となる主なケース

• 有効期限が切れた場合
• 申請内容（住所や所有者名）が変更された場合
• 相続手続きや融資申請などで最新の評価額が必要な場合

余裕を持って申請し、必要なタイミングで確実に取得できるようにしましょう。

固定資産評価証明書のよくあるトラブルと対処法・最新注意点

固定資産評価証明書は不動産の売却や相続、住宅ローン手続きなどで不可欠な書類ですが、申請時にさまざまなトラブルが発生しやすいのが現状です。書類不備や申請者の資格確認漏れ、取得窓口の間違いなどが主な原因です。特に本人以外が申請する場合や、オンラインやコンビニ交付サービスを利用する際には注意が必要です。最新の申請要件や自治体ごとの手続きの違いを事前に確認することで、申請ミスや再取得の手間を防ぐことができます。

下記の表は、よくあるトラブルとその対処法をまとめたものです。

トラブル内容	主な原因	対処法
必要書類の不足	チェック漏れ	申請前に自治体サイトで確認
申請者資格の不足	委任状未提出	委任状・本人確認書類を準備
交付窓口の誤認	管轄外への申請	不動産所在地の市区町村で申請
オンライン・コンビニ申請不可	サービス未対応自治体	事前に対応可否を確認・窓口利用
記載内容の誤記	記入ミス	記載例や見本を参考に再確認

固定資産評価証明書が取れない・毎年送られてくるかの真相

固定資産評価証明書は毎年自動的に送付される書類ではありません。必要な場合に限り、申請者が各市区町村の窓口や郵送、オンライン、コンビニで取得する必要があります。不動産所有者本人だけでなく、相続人や代理人も委任状など正しい手続きがあれば取得可能です。

取得できない主な理由は下記の通りです。

• 必要書類や本人確認書類が不足している
• 相続人や代理人の場合、委任状や関係証明書類が未提出
• 固定資産の登録情報と申請内容が一致しない
• 申請先の自治体が誤っている

特にマンションや共有名義の場合は、持分や対象物件の確認が必要です。申請前に「固定資産評価証明書 取得方法」や「固定資産評価証明書 どこで」などのキーワードで最新情報を検索し、自治体の案内ページを活用してください。

固定資産評価証明書 再取得・訂正申請の手順

証明書を紛失した場合や、記載内容に誤りがあった場合は再取得や訂正申請が可能です。再発行には再度手数料が必要となり、訂正申請時は正しい情報を証明する追加書類が求められる場合があります。

再取得や訂正の流れ：

1. 申請窓口へ連絡し、必要書類や手続き方法を確認する
2. 本人確認書類および、誤記訂正の場合は訂正根拠となる登記事項証明書などを準備
3. 再度申請書を提出し、手数料を支払う
4. 交付までの所要日数を確認し、余裕を持って申請する

申請は不動産所在地の市区町村役所、区役所で行い、郵送や一部自治体ではオンラインにも対応しています。複数回の再取得を避けるため、申請前に必要事項を十分に確認しましょう。

令和7年度以降の新証明書トラブル事例と予防策

令和7年度からは、デジタル化や申請方式の変更により新たなトラブルも報告されています。特にオンライン申請やコンビニ交付の普及に伴い、以下のような事例が増加しています。

• オンライン申請後の本人確認手続きの不備
• コンビニで発行できない自治体や一部証明書の非対応
• マイナンバー連携不全による申請エラー
• 交付内容の電子データ化による記載項目の省略

予防策として、申請前に自治体公式サイトで最新の対応状況をチェックし、必要書類や手続き手順を確認しましょう。特にコンビニ交付の場合は「セブンイレブン」や「ローソン」など、対応店舗の確認も重要です。マイナンバーカードが必要なケースも多いため、事前準備を徹底してください。

下記のリストを参考に、トラブル予防のポイントを押さえましょう。

• 自治体ごとの申請方法・対応窓口を必ず確認する
• 取得前に最新の必要書類リストをチェックする
• コンビニ交付ではマイナンバーカードの有効期限も確認
• 申請後は交付状況を自治体サイトや電話で確認する

新年度は手続きが変更になることも多いため、常に最新情報を確認して、スムーズな申請を心がけましょう。

固定資産評価証明書活用のプロ事例と市区町村別最新情報

固定資産評価証明書は、土地や建物などの不動産の評価額を証明する重要な書類です。不動産を担保としたローン申請や相続手続き、不動産売却など、さまざまな場面で必要となります。取得方法や手数料、本人以外による申請の可否などは市区町村によって異なりますので、事前の確認が大切です。

主な活用シーン

• 不動産担保ローンや住宅ローンの申し込み
• 相続税申告や遺産分割協議
• 不動産売却・購入時の価格査定
• 登記手続きや融資審査の資料提出

申請時に必要な主な情報

• 申請者と所有者の氏名、住所
• 物件の所在と地番
• 必要書類（本人確認書類、委任状など）

各市区町村の公式サイトや窓口で情報を入手し、手続きを進めることで、余計な手間やミスを防ぐことができます。

固定資産評価証明書 東京都・横浜市等の市区町村別取得ガイド

東京都や横浜市など、主要都市における固定資産評価証明書の取得方法や手数料を比較します。

市区町村	申請窓口	手数料（1通）	本人以外の申請	郵送申請	コンビニ交付
東京都	区役所	300円～400円	可能（委任状）	可能	一部対応
横浜市	市役所	300円	可能（委任状）	可能	非対応
京都市	区役所	300円	可能（委任状）	可能	一部対応
大阪市	区役所	300円	可能（委任状）	可能	一部対応

取得方法のポイント

1. 本人確認書類を必ず持参する
2. 本人以外が申請する場合は委任状が必要
3. 郵送申請の場合は、申請書・本人確認書類の写し・返信用封筒・手数料分の定額小為替を同封
4. コンビニ交付は自治体によって対応状況が異なる

固定資産評価証明書 横浜市・京都市の特殊ルール

横浜市や京都市では独自のルールや対応があるため、注意が必要です。

横浜市の特徴

• 土地・家屋ごとに証明書が発行されます
• 土地と家屋をまとめて申請する場合は、物件ごとの手数料が発生
• 過去年度分の証明書も申請可能（ただし、年度によっては交付不可の場合あり）

京都市の特徴

• 窓口申請のほか、郵送や一部コンビニ交付にも対応
• 法人の場合は、登記事項証明書など追加の書類が必要
• 職務上請求書による申請も一部認められている

注意点リスト

• 必要書類や手数料は年ごとに変更される場合があるため、事前に自治体の公式サイトで最新情報を確認する
• 本人以外の取得には、委任状や相続関係を証明する書類が必要
• 申請から交付まで1日～1週間ほどかかる場合がある

固定資産評価証明書の計算ツールと相続税評価活用事例

固定資産評価証明書は、相続税や不動産売買時の評価額算出に不可欠です。計算ツールを活用することで、証明書に記載された「評価額」や「課税標準額」から税額の目安を簡単に算出できます。

主な利用事例

1. 相続税の計算
   証明書の評価額を基に相続財産の合計額を算出し、相続税申告に活用

2. 不動産売却時の価格査定
   評価証明書に記載された金額をもとに、不動産会社と査定額を比較

3. 金融機関での担保評価
   土地・建物の評価証明書を提出し、融資審査をスムーズに進行

計算ツールの活用方法

• 証明書の「評価額」欄を入力し、相続税や固定資産税の簡易計算が可能
• 持分がある場合は「持分割合」を入力し、自分の相続分を正確に把握できる

マンションの場合の見方

• 土地の「持分割合」や「専有部分面積」なども記載されるため、相続や売却時の計算がスムーズ

よくある質問リスト

• 証明書は本人以外でも取得できる？
• 過去分の証明書を取得したい場合は？
• オンラインで申請できる自治体は？
• 手数料に消費税はかかる？
• 法人名義の不動産も申請可能？

必要なケースや申請方法は自治体ごとに異なるため、各市区町村の公式情報を必ず確認してください。