「不動産を活用して資金調達したいが、金利や審査基準が不安…」そんな悩みをお持ちではありませんか？
滋賀銀行の不動産担保ローン「ジャストサポート」は、【金利年2.350%～5.275%】という業界水準でも低めの変動金利、【借入可能額1,000万円～5億円】、最長で【35年】の返済期間といった、柔軟かつ幅広いニーズに対応するスペックが大きな特徴です。2025年の最新改定では、審査基準の一部見直しや対象エリアの拡大も実施され、さらに利用しやすくなりました。
審査通過率が気になる方も、実際には年収や物件評価、書類の準備方法など「ポイント」を押さえれば、難易度を大きく下げることができます。事業資金から投資用、個人のリフォーム資金まで幅広い資金使途が認められており、法人・個人問わず利用者の口コミでも「安心して借りられた」「迅速な対応で助かった」と高評価が集まっています。
「損をしない選び方」や「審査通過のコツ」も含めて、この記事ではわかりやすく解説。最後まで読むことで、あなたに最適な不動産担保ローン活用法が明確になります。
滋賀銀行 不動産担保ローンの商品概要と最新改定情報 – ジャストサポートの基本スペックと2025年変更点
滋賀銀行の不動産担保ローン「ジャストサポート」は、事業資金や不動産投資、個人用途まで幅広く対応できる柔軟なローンです。2025年の最新改定により、融資上限が拡大し、より多くのニーズに対応できるようになりました。金利は変動型で保証料込み、長期返済や法人利用にも強みがあります。地元密着型で相談から実行までサポートが充実しており、スピード感ある審査体制も特長です。
滋賀銀行 不動産担保ローン ジャストサポートの特徴と金利・融資額の詳細
ジャストサポートは、担保を活用した高額資金調達を可能としています。個人だけでなく法人の事業拡大や投資にも利用でき、審査は物件評価と収入情報を総合的に判断。金利は審査による4段階設定で、保証料が金利に含まれているため追加負担がありません。申込から融資実行までの流れも明確で、必要書類や条件が整理されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利 | 2.350%～5.275%（変動、保証料込） |
| 融資額 | 1,000万円～5億円 |
| 融資期間 | 最長35年 |
| 手数料 | 融資額の2.2%（税込、最低11万円） |
| 対象 | 個人・法人、事業・投資用 |
滋賀銀行 不動産担保ローン 金利年2.350%～5.275%の変動金利と引き下げ条件
金利は年2.350%から5.275%の4段階で、審査結果によって決定されます。給与振込口座の設定やカードローン残高なしなどの条件を満たすことで、最大年0.3%の金利引き下げが可能です。保証料は金利に含まれており、追加負担は発生しません。金利優遇条件を活用することで、月々の返済負担を抑えやすくなります。
滋賀銀行 不動産担保ローン 借入可能額1,000万円～5億円の対象エリアと物件条件
借入可能額は1,000万円から最大5億円までと高額に対応しています。対象エリアは滋賀県を中心に、関西エリアの主要都市でも利用が可能です。物件条件としては、土地・建物で築年数や評価額に審査基準が設けられており、木造の場合は築20年以内が目安となります。法人利用では事業計画書や決算書も必要です。
滋賀銀行 不動産担保ローン 融資期間最長35年と返済方法の選択肢
融資期間は1年以上最長35年まで設定でき、ライフプランや事業計画に合わせて柔軟な返済計画が立てられます。返済方法は元利均等返済が基本で、毎月の返済額を一定に保つことができます。融資実行後もサポートが手厚く、返済計画の見直しや相談にも迅速に対応しています。
滋賀銀行 不動産担保ローン 返済予定表の作成方法と繰り上げ返済手数料
返済予定表は、申込時や相談時に支店窓口や電話で作成依頼が可能です。返済額や残高のシミュレーションを行いながら、無理のない計画が立てられます。繰り上げ返済はいつでも可能で、手数料は返済残高の1.1％（税込）です。一部繰り上げも全額返済も対応しており、電話申し込みにも迅速に応じています。
滋賀銀行 不動産担保ローン 審査の流れと仮審査・本審査のポイント – 審査期間と必要書類
滋賀銀行の不動産担保ローンは、仮審査と本審査の2段階で進みます。まず仮審査では、申込者の年収や担保物件の評価など基本的な条件を確認。仮審査通過後、本審査で詳細な書類審査や現地調査が行われます。全体の審査期間はおよそ2週間から1ヶ月が目安です。必要書類には本人確認書類や収入証明書、不動産関連書類などが含まれます。
| 審査段階 | 所要期間 | 主なチェックポイント |
|---|---|---|
| 仮審査 | 約1週間 | 年収・物件評価・信用情報 |
| 本審査 | 2～3週間 | 詳細書類・現地調査 |
滋賀銀行 不動産担保ローン 仮審査の所要時間と通過基準
仮審査の所要時間は通常1週間ほどです。ここでは申込者の信用状況や担保物件の価値、年収などが主に評価されます。特に年収と物件評価が大きなポイントとなり、通過基準は安定した収入と担保評価額が借入希望額を十分にカバーできるかどうかです。仮審査に通ることで、その後の本審査へと進むことができます。
滋賀銀行 不動産担保ローン 仮審査で求められる年収・物件評価の目安
仮審査で重視されるのは年収200万円以上が基本の目安です。ただし担保となる不動産の評価額が高ければ年収要件が緩和される場合もあります。物件評価は立地や築年数、現在の資産価値などが総合的に判断されます。築年数が古すぎると評価が下がり、希望額に満たない場合もあるため注意が必要です。
滋賀銀行 不動産担保ローン 審査に落ちた理由と審査厳しいと言われる背景
審査に落ちる主な理由は、担保物件の評価不足、信用情報の問題、年収基準未達、既存債務の多さなどが挙げられます。特に物件の価値が低い場合や、過去の返済遅延履歴があると審査は厳しくなります。滋賀銀行は地元密着でサポートが手厚い一方、リスク管理のため一定の基準をしっかり守っているため、他行と比較しても審査が厳しいと感じる方もいます。
滋賀銀行 ローン審査厳しい事例と築年数・団信の影響
例えば、木造住宅で築25年以上の物件は担保評価が大幅に下がるため、希望額に届かない事例があります。また、団体信用生命保険（団信）に加入できない健康状態の場合、融資不可となる場合も。これらは審査の厳しさを感じる一因です。
滋賀銀行 不動産担保ローン 本審査の必要書類チェックリスト
本審査では下記の書類が必要です。
| 書類名 | 内容 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証、パスポートなど |
| 収入証明 | 源泉徴収票、確定申告書 |
| 不動産関連 | 登記簿謄本、評価証明書、固定資産税納税通知書 |
| その他 | 返済予定表、事業計画書（法人の場合） |
滋賀銀行 不動産担保ローン 必要書類の準備と本人確認・収入証明のポイント
必要書類は事前にしっかり準備しておくことがスムーズな審査につながります。特に本人確認書類と収入証明は最新年度のものを用意し、不備がないようチェックしましょう。不動産関連書類も公的機関で取得し、所有権や担保権の記載内容を必ず確認しておくことが大切です。
滋賀銀行 不動産担保ローン 金利・手数料の詳細と他行比較 – 関西みらい銀行との違い
滋賀銀行 不動産担保ローン 金利比較と事務取扱手数料の内訳
滋賀銀行の不動産担保ローンは、変動金利が年2.350％～5.275％と幅広く設定されています。審査結果や利用条件によって適用金利が異なり、保証料が金利に含まれている点が特徴です。事務取扱手数料は融資額の2.2％（税込・最低11万円）で、繰上返済手数料は残高の1.1％（税込）となっています。関西みらい銀行と比較しても、滋賀銀行は手数料体系が明確で、金利水準も競争力があります。金利優遇条件や、給与振込口座利用による引き下げ特典も用意されています。
滋賀銀行 不動産担保ローン 手数料の計算例と諸費用総額の目安
滋賀銀行で2,000万円を借入した場合、事務取扱手数料は44万円（税込）となり、繰上返済時は残高に対して1.1％が必要です。その他の諸費用として、収入印紙代や抵当権設定費用、登記関連費用などがかかります。これらを合計すると、初期費用の目安は借入額の約2.5〜3％程度です。手数料や諸費用は借入時にしっかり確認しておくことが重要です。
| 費用項目 | 金額例（2,000万円借入時） |
|---|---|
| 事務取扱手数料 | 44万円（税込） |
| 繰上返済手数料 | 残高の1.1％（税込） |
| 登記・印紙費用 | 約6万円～10万円 |
| 諸費用合計目安 | 約55万円～65万円 |
滋賀銀行 不動産担保ローン 他社不動産担保ローンとの金利・条件比較
滋賀銀行の不動産担保ローンは、関西みらい銀行や他の地方銀行と比較しても金利が低めで、保証料が金利に含まれているため追加費用が発生しにくいです。また、融資額は最大9,500万円、融資期間は最長35年と長期間利用が可能です。事業資金や投資用物件にも幅広く対応している点が魅力です。
| 比較項目 | 滋賀銀行 | 関西みらい銀行 |
|---|---|---|
| 金利（変動） | 2.350％～5.275％ | 2.8％～6.0％ |
| 保証料 | 金利に含まれる | 別途必要 |
| 融資額 | 最大9,500万円 | 最大7,000万円 |
| 融資期間 | 最長35年 | 最長30年 |
関西みらい銀行 不動産担保ローンと滋賀銀行の融資スピード・対象エリア差異
滋賀銀行は地元密着型のサポートが強みで、仮審査から本審査までの対応が柔軟です。融資スピードは仮審査が1～2週間、本審査が2～3週間が目安です。関西みらい銀行も迅速な審査を行いますが、対象エリアが関西圏に限定される点に注意が必要です。滋賀銀行は滋賀県内はもちろん、隣接エリアにも幅広く対応しています。
滋賀銀行 不動産担保ローン 借入可能額計算と年収別シミュレーション
借入可能額は、担保物件の評価額の80～90％が目安で、年収や他の借入状況も考慮されます。例えば、年収400万円の方が評価額2,000万円の物件を担保にする場合、最大1,600万円～1,800万円の借入が可能です。年収が高いほど返済能力が認められ、借入上限が上がりますが、無理のない返済計画を立てることが重要です。
滋賀銀行 不動産担保ローン 年収による借入限度額と担保評価の関係
年収ごとの借入限度額は以下のとおりです。担保評価が十分でも、返済比率が基準を超える場合は借入額が制限されます。
| 年収 | 借入限度額（目安） | 担保評価額が高い場合 |
|---|---|---|
| 300万円 | 1,000万円前後 | 1,200万円まで目安 |
| 400万円 | 1,500万円前後 | 1,800万円まで目安 |
| 600万円 | 2,500万円前後 | 3,000万円まで目安 |
無理な借入を避け、年収と担保評価のバランスを見て計画的に利用することがポイントです。
滋賀銀行 不動産担保ローン 法人・個人利用の条件と資金使途 – 投資・事業資金対応
滋賀銀行の不動産担保ローンは、法人・個人ともに柔軟な資金調達が可能な商品です。投資や事業拡大、リフォームや税金支払いなど、多様なニーズに対応しています。法人は事業資金やアパート購入・不動産投資、個人は住宅リフォームや相続税納付など幅広く利用できます。借入可能額は最大9,500万円、融資期間は最長35年で、長期安定返済が選べます。審査は担保物件の評価や年収、事業計画などを総合的に判断するため、事前準備が重要です。
滋賀銀行 不動産担保ローン 法人向けの利用条件と審査基準
法人向け利用では、事業用資金・設備投資・収益物件の購入などが対象です。審査では、会社の財務状況・決算書の内容・担保不動産の評価・事業計画の実現性などが重視されます。担保評価は物件の立地や築年数、収益性がポイントです。年商や資本金だけでなく、安定した事業運営や既存借入の返済状況も審査材料となります。法人名義での借入では、代表者の保証や追加担保が求められる場合もあります。
滋賀銀行 不動産担保ローン 法人で利用するアパートローン・不動産投資ローンの違い
| 商品名 | 資金使途 | 審査ポイント | 融資額 | 融資期間 |
|---|---|---|---|---|
| アパートローン | 収益物件購入 | 物件収益性・入居率 | 最大9,500万円 | 最長35年 |
| 不動産投資ローン | 商業・事業用物件投資 | 事業計画・資産状況 | 最大9,500万円 | 最長35年 |
アパートローンは賃貸住宅などの収益物件購入に特化し、物件収益性や入居率が重視されます。不動産投資ローンは商業物件やオフィスなど幅広い投資資金に利用でき、事業計画や企業の資産状況が審査ポイントです。
滋賀銀行 不動産担保ローン 個人利用の資金使途とリフォーム・税金支払い例
個人利用の場合、リフォームや住宅購入、相続・贈与税支払い、事業開業資金など多彩な使途が認められています。特にリフォーム資金や税金納付は相談件数も多く、担保設定による低金利で大きな資金を長期で借りることが可能です。借入条件や金利は審査内容や担保評価によって異なるため、明確な資金使途・収支計画が重要となります。
滋賀銀行 不動産担保ローン 自由な使途での不動産購入・収益物件資金活用
不動産購入や収益物件取得にも自由な使途で活用できるのが特徴です。不動産担保を提供することで、使途を限定せず幅広い資金ニーズをカバーできます。例えば、収益物件の取得・不動産投資・自己利用の住宅購入・教育資金・納税資金などにも対応可能です。担保評価や返済計画次第でより有利な条件が選べます。
滋賀銀行 不動産担保ローン 担保設定と団信・火災保険の必須条件
ローン利用時には担保設定が必須です。担保物件には火災保険への加入が求められ、万一の災害時にもリスクを抑えます。また、多くの場合で団体信用生命保険（団信）への加入も必要となり、債務者が死亡・高度障害時も残債は保険でカバーされます。保険料はローン金利に含まれるケースが多く、利用者の負担は最小限に抑えられています。
滋賀銀行 不動産担保ローン 築年数制限と担保対象物件の評価基準
担保対象物件には築年数や構造に関する制限があります。木造は原則20年以内、鉄筋コンクリート造は30年以内が目安です。評価基準としては、立地・延床面積・建物状態・法的規制の有無などが厳密にチェックされます。物件評価は借入可能額や金利にも直接影響するため、事前の物件診断や必要書類の準備がスムーズな審査につながります。
滋賀銀行 不動産担保ローン 口コミ・評判と利用者体験談 – ジャストサポートの実情
滋賀銀行 不動産担保ローン 口コミの傾向とポジティブ・ネガティブ評価
滋賀銀行の不動産担保ローンは、利用者から幅広い口コミが寄せられています。特に「金利が他行より低め」「地元銀行ならではの安心感」「審査書類が明確」といった点が高く評価されています。一方で、「審査期間がやや長い」「必要書類が多い」「築年数の条件が厳しい」といった声も見られます。以下のような口コミ傾向が目立ちます。
| 評価 | 内容 |
|---|---|
| ポジティブ | 金利が安い、説明が丁寧、相談しやすい |
| ネガティブ | 審査が厳しい、手続きが煩雑、築年数制限 |
滋賀銀行 ジャストサポート 口コミから見る融資スピードと利便性
ジャストサポートを利用したユーザーからは「仮審査がスムーズ」「担当者の対応が早い」「電話での相談が丁寧」との声が多く寄せられています。特に事前に電話やネットで問い合わせができる点や、進捗状況をスマホで確認できる利便性が好評です。また、実際の融資実行までの期間もスピーディーとの体験談が多く、資金を急ぎたい方には強みとなっています。
- 仮審査結果が1週間以内に分かった
- 書類提出後の進行が分かりやすい
- オンライン対応で来店回数が少なくて済む
滋賀銀行 不動産担保ローン 落ちた体験談と否決回避の成功事例
審査に落ちた体験談としては、「自己資金が少なかった」「担保評価が想定より低かった」といった理由が目立ちます。ただし、否決後も「追加書類の提出」「収入証明の見直し」「物件の再評価」を行うことで、再審査に通過した事例も多く見受けられます。
- 落ちた理由：担保物件の築年数超過、過去の延滞履歴
- 成功例：必要書類を再提出し、収入証明を強化して再度審査通過
滋賀銀行 不動産担保ローン 評判悪い理由と改善後の再審査通過談
「審査が厳しい」「担当者の説明が不足していた」という声も一部見られますが、再度丁寧な相談や書類の見直しで審査をクリアしたケースも増えています。特に最近はサポート体制が強化され、不明点の問い合わせにも迅速に対応している点が評価されています。
- サポートの強化で再審査の通過率が向上
- 相談時のアドバイスが的確で安心できた
滋賀銀行 不動産担保ローン 実際の声とスマホ完結手続きの満足度
実際の利用者からは「スマホだけで仮審査申し込みから進捗確認までできて便利」「手続きの進み具合が都度メールで届くので安心」といった満足の声が目立ちます。オンラインでの申し込みや返済予定表の確認、問い合わせもスマホで完結できるため、多忙な方にも好評です。
- スマホで24時間申込受付
- 進捗状況のメール通知で安心感が高い
- オンラインで返済予定のシミュレーションも可能
滋賀銀行 ジャストサポート 法人利用者の評判と事業資金調達例
法人の利用者からは「事業資金の調達がスムーズ」「担当者が業界事情を理解している」「金利の優遇が受けられた」といった高評価が多いです。不動産投資や事業拡大資金の相談にも丁寧に対応してくれるため、地元企業からの信頼も厚いです。
| 利用者 | 利用目的 | 評価ポイント |
|---|---|---|
| 法人 | 事業拡大資金 | 審査が柔軟、相談が親身 |
| 投資家 | 投資用物件購入 | 高額融資、専門アドバイス |
滋賀銀行 不動産担保ローンの申し込み方法と問い合わせ・ログイン手順
滋賀銀行 不動産担保ローン 申し込みの全フローとWeb・電話・来店選択
滋賀銀行の不動産担保ローンは、Web・電話・来店の3つの申し込み方法から選べます。まず、Web申し込みは公式サイトの専用フォームから24時間可能で、仮審査もスムーズです。電話での申し込みは、専用ダイヤルに連絡し、相談しながら進めることができるため初めての方にも安心です。来店の場合は、最寄りの支店で直接専門スタッフと相談できます。
申し込みの基本フローは以下の通りです。
- 申し込み方法の選択（Web・電話・来店）
- 必要事項の記入・相談
- 仮審査の実施
- 必要書類の提出
- 本審査・契約手続き
この流れを踏むことで、無理なく手続きを進められます。
滋賀銀行 不動産担保ローン 電話問い合わせのタイミングと質問例
電話問い合わせは、申し込み前の疑問や仮審査の進行状況確認、書類の準備に不安があるときに最適です。特に平日9時～17時の銀行営業時間内にかけるとスムーズです。
以下のような質問例を参考にしてみてください。
- 必要書類や提出方法の確認
- 仮審査にかかる日数
- 審査基準や金利条件の詳細
- 融資額の目安や返済期間について
丁寧に対応してもらえるため、事前に質問事項をまとめておくと安心です。
滋賀銀行 不動産担保ローン オンライン申し込みとマイページログイン方法
Webからの申し込みは、公式サイトで必要事項を入力し送信するだけで手軽です。申し込み後は、マイページにログインし、進捗状況や必要な手続きの案内を随時確認できます。
ログイン方法は、申し込み完了時に発行されるIDとパスワードを使ってマイページにアクセスする仕組みです。マイページ内では、審査状況や提出済み書類の確認、追加書類の案内なども一目で分かります。
滋賀銀行 不動産担保ローン ログイン後の進捗確認と書類アップロード
ログイン後は、現在の審査状況や次に必要なアクションが分かりやすく表示されます。追加書類が必要な場合も、アップロード機能を利用して即座に提出が可能です。
提出状況や連絡事項もマイページで随時確認できるので、手続きの抜け漏れを防げます。また、書類のアップロードはスマートフォンからの操作にも対応しており、外出先でも手軽に利用できます。
滋賀銀行 不動産担保ローン 融資実行までのスケジュールと注意点
仮審査から融資実行までの期間は通常2〜4週間程度が目安です。申し込みから仮審査、本審査、契約、融資実行と順を追って進行します。
注意点として、必要書類がすべて揃っていることがスムーズな融資の鍵です。不備や追加確認が発生すると、スケジュールが延びることがあります。事前に必要な書類リストを確認し、余裕を持って準備しましょう。
滋賀銀行 不動産担保ローン 最短1週間融資の条件と司法書士出張対応
最短1週間で融資を受けるには、必要書類の準備が完全であり、物件調査や審査が順調に進むことが条件です。特に急ぎの場合は、早めに電話相談し、優先対応を依頼することも可能です。
また、契約時は司法書士による出張対応も利用できるため、来店が難しい方や遠方の物件でも安心して手続きを進められます。融資までの期間短縮や柔軟な対応が求められる場合は、積極的に相談してみましょう。
滋賀銀行 不動産担保ローンと他ローンの違い・メリットデメリット – 無担保・フリーローン比較
滋賀銀行 不動産担保ローンと滋賀銀行無担保ローン・フリーローンの比較
滋賀銀行の不動産担保ローンと無担保ローン、フリーローンには明確な違いがあります。不動産担保ローンは土地や建物を担保にでき、最大9,500万円までの高額融資や長期間の返済が可能です。一方、無担保ローンやフリーローンは担保不要ですが、融資額は少額で金利も高くなります。下記の比較表で主な違いを整理します。
| 商品名 | 担保 | 金利 | 融資額 | 返済期間 | 審査難易度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 不動産担保ローン | 不動産必要 | 2.35%～5.28% | 最大9,500万円 | 最長35年 | 中程度 |
| フリーローン | 不要 | 4.5%～13% | 最大500万円 | 最長10年 | 易しい |
| 無担保ローン | 不要 | 5%～14% | 最大300万円 | 最長7年 | 易しい |
滋賀銀行 フリーローンとの金利・限度額・審査難易度の違い
フリーローンは目的を問わず利用できますが、金利が高めで限度額が低いのが特徴です。審査も比較的通りやすいですが、収入や信用情報により上限が決まります。一方、不動産担保ローンは担保がある分、低金利かつ高額融資が可能で、審査は物件評価や年収、信用状態を総合的に見られるため、厳格さもあります。高額資金や長期返済を希望する場合は不動産担保ローンが適しています。
滋賀銀行 不動産担保ローンのメリットと事業・投資家向け強み
不動産担保ローンの最大の強みは、長期間低金利でまとまった資金が調達できる点です。特に、法人や個人の事業資金や不動産投資資金としての利用に向いています。
- 高額融資が可能（最大9,500万円）
- 最長35年返済で毎月負担が抑えられる
- 事業・投資用物件にも対応
- 金利優遇や団体信用生命保険の付帯がある
これにより、資金繰りや投資計画の柔軟性が大幅に向上し、経営・生活の安定に貢献します。
滋賀銀行 不動産担保ローン スマホ完結と長期間返済の生活支援効果
滋賀銀行不動産担保ローンは、仮審査や進捗確認がスマートフォンからも可能です。Web申し込みや必要書類のアップロードが簡単で、忙しい方でも対応しやすくなっています。最長35年の返済期間を活用すれば、月々の返済額を抑えて生活にゆとりを持たせることができます。長期間の計画的返済ができる点が、多くの利用者から高く評価されています。
滋賀銀行 不動産担保ローンのデメリットとリスク回避策
不動産担保ローンにはメリットだけでなく注意点も存在します。担保設定により、返済が滞ると最悪の場合、不動産を失うリスクが伴います。また、審査に時間がかかることや、書類提出が多い点もデメリットです。金利は変動型の場合、将来的に負担が増える可能性もあります。リスク回避策としては、返済計画を慎重に立て、必要に応じて繰り上げ返済や相談窓口を積極的に活用しましょう。
不動産担保ローンやばいと言われる理由と滋賀銀行の安全対策
「やばい」と言われる理由は、返済不能時の担保物件売却リスクや、審査落ちによる再申込の難しさにあります。しかし、滋賀銀行では事前相談や仮審査の丁寧なサポート、安心の団体信用生命保険、万一の際の柔軟な対応体制など、安全対策が充実しています。利用前には自身の返済力や物件価値をしっかり確認し、疑問点は電話や窓口にて早めに相談することが大切です。
滋賀銀行 不動産担保ローンのよくある質問とトラブル解決 – 審査期間・通らない理由対応
滋賀銀行の不動産担保ローンの審査期間はどれくらいかかる？
滋賀銀行の不動産担保ローンは、仮審査に約1～2週間、本審査には追加で2～3週間が目安です。申込から融資実行までは、全体で1ヶ月程度かかることが一般的です。審査期間が長くなる原因には、提出書類の不足や担保物件の評価に時間がかかるケースが含まれます。急ぎの場合は、電話や最寄り支店への事前相談を活用し、必要書類を事前に揃えておくことでスムーズな審査が期待できます。
不動産担保ローンの審査に通らない理由と対策は？
審査に通らない主な理由は、担保物件の価値不足・築年数超過・信用情報の問題・年収や返済比率の基準未達です。特に「築年数」の制限や、複数ローンの同時利用による審査落ちが多くみられます。対策としては、以下を意識してください。
- 必要書類を正確に準備する
- 年収や収入証明の提出で返済能力をアピール
- 担保物件の評価を上げるリフォームや追加担保を検討
- 信用情報に不安がある場合は事前に確認・改善
落ちた場合も再申込や他のローン商品の検討が可能です。
滋賀銀行 不動産担保ローン 年収や借入可能額の基準は？
年収の目安はおおむね200万円以上となっており、安定した収入が重要視されます。借入可能額は担保物件の評価額の約80%前後、最大で9,500万円までが設定可能です。収入の状況や返済比率、既存の借入残高も審査に影響します。
| 項目 | 基準・条件 |
|---|---|
| 年収基準 | おおむね200万円以上 |
| 借入限度額 | 300万円～9,500万円以内 |
| 担保評価割合 | 評価額の約80％まで |
| 返済比率 | 年収に対する返済負担率を重視 |
滋賀銀行 不動産担保ローン 融資期間と繰り上げ返済のルール
融資期間は1年以上35年以内で、6ヶ月単位で設定可能です。返済方法は元利均等返済で、毎月の口座引き落としとなります。繰り上げ返済は一部・全額ともに可能で、手数料は残高の1.1％（税込）。繰り上げ返済を活用することで、総返済額の抑制や期間短縮が期待できます。電話での手続きもできるため、手軽に早期返済が可能です。
滋賀銀行 不動産担保ローン 法人・個人での申し込み違いと注意点
法人と個人で申し込み時の必要書類や審査ポイントが異なります。法人は決算書や事業計画書の提出が必要で、資金用途や事業の健全性が審査されます。個人は本人確認書類や収入証明書、物件関連書類が求められます。法人の場合、投資用や事業拡大資金など目的が多様化しやすく、審査が厳密になる傾向です。いずれも事前に必要書類を確認し、支店や電話での相談を活用することがトラブル防止につながります。
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