不動産投資のメリットを徹底解説｜失敗しない投資戦略と家賃収入・節税・リスク対策9選

「不動産投資に興味はあるけれど、『本当に安定収入になるの？』『想定外のリスクや費用が心配…』と迷っていませんか？

2025年の全国賃貸住宅市場は【約44兆円】に拡大し、首都圏の賃料も上昇基調を維持。特にマンション投資は、都心部で平均利回り【4.2％】、戸建賃貸でも【3年連続で成約件数が前年比10％超増】と、安定したキャッシュフローを実現している事例が増加しています。

一方、空室リスクや金利上昇といった「不安」も、立地選びや管理会社の活用、最新の融資制度を知ることで着実に対策が可能です。実際に、減価償却や青色申告を活用した節税では、サラリーマンが年間【数十万円】の税負担軽減を実現したデータも報告されています。

「資産を守りながら、毎月の家賃収入で暮らしにゆとりを」——そんな理想が、現実に近づいているのが今の不動産投資市場です。放置すれば、インフレや賃料上昇による「機会損失」も見逃せません。

最後まで読むと、2026年最新の市場動向・具体的なメリット・リスク回避策まで、あなたに合った投資のヒントが見つかります。

不動産投資のメリットを徹底解説｜2026年最新市場動向とデータで読み解く

2026年不動産投資市場の現状と投資機会

近年の不動産投資市場は、堅調な賃料推移と投資額の増加が続き、安定した資産運用の選択肢として注目が集まっています。2026年の不動産市場データを見ると、都市部を中心に賃貸需要が高水準を維持し、マンションやアパートの収益性も向上しています。加えて、低金利環境が続くことで融資を活用したレバレッジ効果も得やすくなっています。

以下のテーブルは、主要投資エリアの市場データを整理したものです。

エリア	賃料上昇率	平均利回り	需要動向
東京23区	+3.2%	4.8%	単身・転勤層増加
大阪市内	+2.9%	5.2%	外国人需要拡大
名古屋市中心部	+2.5%	5.0%	ファミリー層安定

このような市場環境では、家賃収入の安定性や物件の資産価値が維持されやすく、計画的な資産形成がしやすい点が大きな魅力です。特に都市部では入居率も高く、空室リスクの低減につながるため、初心者から経験者まで幅広い層に選ばれる理由となっています。

不動産投資が選ばれる社会的・経済的要因

不動産投資が注目される背景には、社会的・経済的な要因が複数あります。最も大きいのは、物価上昇やインフレ対策として現物資産である不動産が資産保全に優れていることです。賃料や物件価格はインフレと連動しやすく、長期間にわたり資産価値を維持できるのが特徴です。

また、人口動態の変化も無視できません。都市部への人口集中が続くことで賃貸需要は底堅く、入居者の安定確保が期待できます。加えて、海外投資家による日本不動産への投資も活発化しており、グローバルな資金流入が資産価値の下支えとなっています。

不動産投資が持つ主なメリットは以下の通りです。

安定した家賃収入：毎月の安定収入が見込める
節税効果：減価償却や経費計上で税負担を軽減
レバレッジ効果：ローン活用で少ない自己資金から大きな投資が可能
資産保全性：インフレや景気変動に強い現物資産
相続・事業承継対策：資産移転がしやすく、評価額の圧縮が可能

これらの要因が複合的に作用し、不動産投資はサラリーマンや資産運用を検討する方々から高い支持を集めています。堅実な収益と将来の資産形成を両立させたい方には、時代の変化に強い投資手段としておすすめできる選択肢です。

不動産投資の主なメリット9選｜家賃収入・節税・資産保全の具体例

安定した家賃収入とキャッシュフロー実例

不動産投資の最大の魅力は、安定した家賃収入によるキャッシュフローです。入居者がいれば毎月確実に収益が発生し、本業の収入にプラスして着実に資産を増やせます。特に複数の物件を所有することで、収入源が分散され、一部空室が出ても全体の収入が大きく減少しにくい特徴があります。戸建賃貸はファミリー層の長期入居が多く、アパートやマンションの一棟所有では複数戸からの安定収益が見込めます。継続的な家賃収入が、ローン返済や修繕費の支払いをカバーできる点も安心材料です。

ワンルーム vs 一棟 vs 戸建の収益比較

ワンルーム、アパート一棟、戸建ての収益性やリスクを比較すると、次のような違いがあります。

投資タイプ	初期投資額	想定利回り	空室リスク	運用の手間
ワンルーム	400万円～	約4～6％	やや高い	低い
一棟アパート	2000万円～	約6～9％	分散可	やや高い
戸建賃貸	600万円～	約7～10％	低い	低い

ワンルームは少額から始めやすく、管理も手軽ですが、単独空室で収入がゼロになるリスクがあります。一棟アパートは戸数分収益が分散され、収入の安定性が高まります。戸建ては郊外需要や長期入居が多く、安定性が際立ちます。

節税効果の仕組みとサラリーマン向けシミュレーション

不動産投資では減価償却費や経費計上が認められており、所得税や住民税の負担を軽減できます。たとえばサラリーマンが中古マンションを購入し、減価償却や管理費、修繕積立金を計上することで、課税所得を数十万円単位で圧縮することも可能です。青色申告を活用すれば、最大65万円の控除を受けられ、手取り収入の向上につながります。シミュレーションでは、年収700万円の会社員が区分マンション投資を始めた場合、年間40万円以上の節税効果を享受できるケースもあります。

2026年税制改正後の節税ポイント

2026年以降の税制改正では、不動産投資の減価償却や経費計上のルールがより厳格化されています。特に中古物件の耐用年数や経費の範囲が見直され、節税のためには正確な帳簿管理と最新の法令遵守が求められます。また、適切なローン活用や法人化による税率引き下げも有効な手段です。今後はプロの税理士に相談し、節税と資産形成を両立させる戦略が重要となります。

インフレ耐性と資産価値保全の強み

不動産は現物資産のため、インフレ局面でも資産価値が維持されやすい点が大きな強みです。物価上昇時には家賃や物件価格も連動して上昇する傾向があり、現金や預金と比べて資産の目減りを防ぎやすい特性があります。特に都市部や人口増加エリアの物件は、将来的な資産価値上昇も期待できます。リスク分散投資としても有効で、長期的な資産保全や相続税対策にもつながります。

投資用物件タイプ別メリット｜戸建賃貸・マンション・アパート・小口化の比較

戸建賃貸投資の急成長メリットとデータ

近年、戸建賃貸投資は多様な家族構成や住環境ニーズの変化により注目度が高まっています。特に都市郊外や地方都市での需要増加が顕著で、安定した家賃収入が見込める点が大きな強みです。初期費用が比較的抑えられるため、少額からの投資が可能であることも魅力となっています。また、自主管理と管理会社委託の選択肢があるため、自身のライフスタイルに合わせた運用がしやすいです。長期契約が多く、入居者の定着率も高いため、空室リスクが低減します。

メリット	特徴
少額投資が可能	500万円台から開始できる
長期入居で安定収入	平均8～10年の入居期間
立地選択で資産価値を維持	郊外や地方でも需要増加
修繕コストをコントロール可能	築浅物件が人気

金利上昇局面での戸建優位性

金利が上昇傾向にある現在、戸建賃貸は現金購入や少額融資を活用しやすい点が大きなアドバンテージです。ローン返済額が比較的小さいため、金利変動によるリスクを低減できます。さらに、戸建は修繕箇所や維持管理の自由度が高く、突発的な費用増にも柔軟に対応可能です。複数戸所有による分散投資もしやすく、1棟アパートよりも流動性が高いため、売却時の出口戦略も多様です。現金比率を高めることで、安定したキャッシュフローを維持しやすいのが特徴です。

新築・中古・区分マンションのメリット比較

マンション投資は、新築・中古・区分でメリットが異なります。新築マンションは設備やセキュリティが充実しており、資産価値の下落が緩やかです。中古マンションは購入価格が抑えられるため、利回りが高くなりやすい傾向があります。区分マンションは少額から投資でき、複数物件によるリスク分散が容易です。また、立地による空室リスクの違いも明確で、都市部の物件は安定した入居が期待できます。

タイプ	強み	投資規模目安
新築マンション	設備充実・空室リスク低	2000万円～
中古マンション	購入価格安・高利回り	1000万円～
区分マンション	少額投資・複数所有で分散可能	300万円～

小口化・クラウドファンディングの低リスクメリット

近年人気の小口化・クラウドファンディング型不動産投資は、1万円から始められる少額参入が大きな特徴です。複数の物件に分散投資できる仕組みのため、個別物件リスクを抑えられます。運用や管理は専門事業者が行うため、知識や手間が少なくて済み、初心者にも人気です。短期型から長期型まで商品ラインナップも豊富で、資産運用の選択肢が広がります。

メリット	内容
少額から参入可能	1口1万円～
分散投資でリスク低減	複数物件・プロジェクトで運用
運用・管理の手間が不要	専門会社による一括管理
利回り・運用期間選択自由	3～8％前後・1年～5年商品が中心

それぞれの不動産投資には異なる強みがあります。自身の資産状況や投資目的に合わせて、最適な物件タイプや投資方法を選ぶことが重要です。

不動産投資のデメリットとリスク対策｜2026年金利上昇・災害リスク対応

空室・家賃下落リスクの回避策と事例

不動産投資では、空室や家賃下落が収益を左右する代表的なリスクです。これを回避するためには、まず物件選びが重要となります。特に駅から近く、生活利便性が高いエリアや人口が増加している地域を選ぶことで、入居者需要を安定させることができます。さらに、信頼できる管理会社を活用すれば、入居者募集やトラブル対応をプロに任せられるため、空室期間の短縮や家賃下落の抑制に効果的です。

例えば、東京都心の駅近マンションは空室率が低く、家賃水準も安定しています。地方物件の場合でも、大学や工業団地の近隣など、需要の高い立地では同様のメリットが得られます。近年は空室保証や家賃保証サービスを導入して、リスク分散を図る投資家も増えています。

リスク要因	主な対策	具体例
空室	立地選定・管理会社利用	駅徒歩5分以内物件
家賃下落	物件グレード・リフォーム	築浅・設備更新
滞納	保証会社活用	賃貸保証契約

ハザードマップ活用と災害対策

日本は地震や水害など自然災害が多く、不動産投資でも災害リスクへの備えが欠かせません。物件を選ぶ際には、自治体が公開するハザードマップを活用し、浸水想定区域や土砂災害警戒区域を事前に確認しましょう。安全性の高いエリアを選ぶことで、資産の保全につながります。

また、耐震基準を満たした建物や、定期的な耐震補強が行われている物件を優先するのも重要です。火災保険や地震保険への加入は必須であり、損害発生時の経済的ダメージを最小限に抑えることができます。加えて、防災設備の充実や、災害発生後の迅速な対応体制を整えておくこともリスク管理の一環です。

災害リスク	具体的な対策
地震	新耐震基準物件の選択、耐震補強
水害	ハザードマップで立地確認
火災	火災・地震保険の加入

金利変動・融資審査の厳格化対策

不動産投資においては、金利の上昇や融資審査の厳格化も無視できません。変動金利型ローンは金利上昇の影響を受けやすいため、返済計画に余裕を持つことが大切です。固定金利型を選ぶことで、長期間にわたって返済額を一定に保つことができ、リスクを抑えられます。

さらに、借入金額と物件価格の比率（LTV）を70％以内に抑えることで、キャッシュフローの安全性を確保できます。金融機関の審査基準や金利動向を定期的にチェックし、必要に応じて繰上げ返済や借り換えも検討しましょう。自己資金比率を高めるほど、審査通過や金利優遇を得やすくなります。

項目	主な特徴	リスク低減策
変動金利	市場金利で変動	返済余裕を持つ
固定金利	返済額が一定	長期安定を重視
LTV	借入比率	70％以下に抑制

修繕積立・法改正リスクの管理法

長期的な運用では、修繕費や法改正による影響も見逃せません。マンション投資の場合、毎月の修繕積立金を適切に設定し、将来の大規模修繕や設備更新に備えることが重要です。建物の築年数や管理状況によって必要な積立額は異なりますが、長期修繕計画をもとにコストを見積もることで、突発的な出費を回避できます。

法改正については、不動産に関連する税制や賃貸借契約のルールが定期的に見直されるため、専門家のアドバイスを受け、最新情報を常に把握することが求められます。管理会社や税理士と連携して、法改正時には速やかな対応を心がけましょう。

リスク内容	管理方法・対策
修繕費用	長期修繕計画・積立金の確保
法改正	専門家相談・最新情報の収集

このように不動産投資ではリスクを適切に管理することで、安定した資産運用が可能となります。各リスクの特徴を理解し、実践的な対策を講じることが投資成功への近道です。

サラリーマン不動産投資のメリットと実践ガイド｜副収入・節税中心

サラリーマンが得る家賃収入と資産形成効果

サラリーマンが不動産投資を行う最大のメリットは、毎月安定した家賃収入を得ながら資産を形成できる点です。副業規定の範囲内で本業に影響なく始めやすく、将来の年金代わりやインフレ対策としても有効です。

年収別の想定収益モデルは下記の通りです。

年収	投資可能額	融資利用額	月間家賃収入（想定）	10年後資産評価額
400万円	100万円	900万円	約5万円	約1,000万円
600万円	200万円	1,800万円	約10万円	約2,000万円
800万円	300万円	2,700万円	約15万円	約3,000万円

複数物件を持つことで収入源が分散し、空室リスクも軽減。着実な家賃収入の積み上げにより、資産形成と将来の経済的安定を実現できます。

会社バレ回避と副業規定対応のポイント

不動産投資は副業規定に抵触しづらいですが、会社バレを防ぐにはいくつかの注意点があります。特に確定申告や金融機関のローン審査時の書類提出には細心の配慮が必要です。

住民税の徴収方法を「自分で納付」に設定することで、給与からの天引きを避けられます。
確定申告時には不動産所得と給与所得を明確に分けて記載し、税務署から会社へ通知されないようにしましょう。
会社の就業規則を事前に確認し、不動産投資が許容されているか把握することも大切です。

ローン審査では、勤務先や年収、保有資産など正確な情報を伝えることが信頼につながります。副業可否や会社バレリスクを抑えつつ、着実に資産運用を進めましょう。

少額スタートの戸建・区分投資事例

サラリーマンが初めて不動産投資を始めるには、少額から可能な区分マンションや戸建投資が最適です。初期費用を抑えてリスクを分散しやすいのが特徴です。

区分マンションは300万円台から購入でき、管理組合があるため手間が少ないです。
戸建投資は500万円程度から開始でき、郊外や地方都市で高利回りを狙えます。
少額から始めて実績を積み、将来的に複数物件への拡大や一棟投資へのステップアップも可能です。

これらの事例を活用することで、無理のない資金計画で不動産投資のメリットを最大限に活かせます。

2026年不動産投資の最新トレンドメリット｜戸建拡大・海外投資家動向

戸建賃貸が投資の新スタンダードとなる理由

近年、戸建賃貸への投資が急拡大しています。従来のワンルームやマンション投資に比べ、戸建は入居期間が長めで、ファミリー層の定住ニーズが根強い点が特徴です。2026年の市場データでは、戸建賃貸物件の問い合わせ件数が前年比で2割以上増加し、購入率も上昇傾向にあります。空室リスクが低く、修繕費などの運用コストも分かりやすいため、安定した家賃収入を期待できる点がメリットです。

賃貸需要が高いエリアを選ぶことで、長期的な資産価値も維持しやすくなります。資産の分散にもつながり、リスク管理の観点からも注目されています。

比較項目	戸建賃貸	マンション投資
入居期間	長い（5年以上）	短い（2～3年）
修繕コスト	把握しやすい	定期的な積立が必要
空室リスク	低い	立地により差が大きい

賃貸併用住宅・木造アパートの金利対策メリット

賃貸併用住宅や木造アパートは、低金利時代ならではの資金調達メリットがあります。住宅ローンを活用することで、一般の投資ローンより低い金利で資金を借り入れることができ、キャッシュフローを安定させやすいのが強みです。

賃貸併用住宅なら、自宅部分と賃貸部分を組み合わせることで、返済負担を実質的に抑えることが可能です。木造アパートは建築コストが比較的安価なため、利回りの高さが魅力となっています。サラリーマンでも始めやすく、節税効果や相続税対策にもつながる点が支持されています。

住宅ローンを活用した低金利借入が可能
自宅と賃貸部分の併用で返済負担を軽減
木造アパートは高利回り・初期コスト抑制が期待できる

物流・データセンター等の成長分野投資

成長分野である物流施設やデータセンター投資は、2026年も注目を集めています。AIやIoTの需要拡大に伴い、EC物流やクラウドサービス基盤としての不動産価値が一段と高まっています。これらの施設は長期契約が多く、安定した賃料収入が期待できるのが最大のメリットです。

国内外の投資家が参入し、市場規模も拡大しています。特に海外投資家の動向として、日本の安定した法制度や高いインフラ品質が評価されており、資産の分散やインフレ耐性を求める投資先として選ばれています。

分野	主なメリット	需要拡大要因
物流施設	長期契約・安定した賃料	EC市場拡大
データセンター	インフラ需要・高い収益安定性	AI・IoT成長

不動産投資成功の始め方と分析指標｜NOI・CCR活用ガイド

物件選定からポートフォリオ構築のステップ

不動産投資で安定した収益を得るためには、物件選定とポートフォリオの構築が非常に重要です。まずは立地条件を厳しくチェックし、駅や商業施設へのアクセス、周辺人口の推移、将来的な再開発情報などを確認しましょう。次に、物件ごとの利回りや空室率、修繕履歴、管理体制を比較し、リスクとリターンのバランスが取れているかを見極めます。複数の物件に分散投資することで、特定物件の空室や家賃下落リスクを抑えることも有効です。

物件選定チェックリスト

チェック項目	確認ポイント
立地	駅近・商業施設・人口動態
利回り	表面利回り・実質利回り
建物状態	築年数・修繕履歴
管理状況	管理会社の実績・維持コスト
空室率	周辺の入居需要・直近の入退去履歴

融資調達と金利リスクヘッジ手法

融資を活用することで少額の自己資金から大きな不動産投資が可能ですが、金利リスクへの対策が欠かせません。銀行選定時は、金利水準だけでなく、審査基準や融資期間、団体信用生命保険の有無なども比較しましょう。頭金比率は20～30％を目安に設定し、返済計画が無理のない範囲で組むことが重要です。金利変動リスクを抑えるためには、固定金利型ローンの活用や繰上げ返済の余力を持つことが有効です。

NOI・CCR計算の実践例

NOI（純営業収益）やCCR（自己資本利益率）は、物件の収益性を客観的に判断する指標です。
例えば、年間家賃収入から運営費用を差し引いたNOIが250万円、自己資金500万円の場合、CCRは50％となります。表面利回り（家賃収入÷購入価格）と実質利回り（NOI÷総投資額）は異なるため、両方を計算し、予想されるキャッシュフローを正確に把握しましょう。

指標	計算式	例（年間）
表面利回り	家賃収入÷購入価格	300万円÷4000万円＝7.5%
実質利回り	NOI÷総投資額	250万円÷4000万円＝6.3%
CCR	NOI÷自己資金	250万円÷500万円＝50%

管理会社選定と運用最適化

管理会社の選定は、長期的な収益安定に直結します。家賃の集金や入居者対応、修繕手配などを一括管理できる実績豊富な会社を選ぶと安心です。家賃アップ施策としては、リフォームや設備グレードアップ、ターゲット層にあった募集戦略が効果的です。コスト削減の観点では、不要な保守契約の見直しや複数の見積もり取得がポイントとなります。

運用最適化のポイント
– 空室対策：立地と家賃設定の見直し、入居者ニーズの把握
– コスト管理：管理手数料・修繕費用の適正化
– 家賃アップ事例：設備投資で月額1万円アップなど

これらのステップを徹底することで、安定した収益と資産価値の維持を実現できます。

不動産投資Q&Aと失敗回避の鉄則｜よくある疑問に専門家回答

元本回収期間と利回り計算のリアル

不動産投資の元本回収期間や利回りは、物件タイプや立地、ローン条件によって大きく異なります。実際の投資家調査では、区分マンションの場合、平均利回りは約5～7%で、元本回収までに15～20年程度かかるケースが多いです。一棟アパートでは7～10%の利回りも期待できますが、空室や修繕費を加味すると実質利回りは低下することもあります。

下記の表は主な投資タイプごとの目安です。

投資種類	表面利回り	元本回収期間目安	特徴
区分マンション	5～7%	15～20年	節税効果と管理負担少なめ
一棟アパート	7～10%	10～15年	空室リスク・修繕コストが課題
J-REIT	4～6%	－	流動性高く少額投資も可能

シミュレーションでは、実質利回り＝（年間家賃収入－経費）÷購入価格×100が基本。空室や修繕費、税金などを必ず差し引いて計算しましょう。

節税効果の真実とリスク事例

不動産投資の節税効果は大きな魅力ですが、全てのケースで必ずしも期待通りにはなりません。減価償却や経費計上で所得税・住民税の軽減が見込める一方、家賃収入が想定以上に減少したり、修繕費等がかさむと逆に手取りが減る可能性もあります。

注意したいのは、節税目的だけで物件を選ぶと失敗しやすい点です。たとえば、新築ワンルーム投資で節税を狙ったものの、空室が続いて赤字になった事例も報告されています。また、ローン金利や管理費、物件価格の下落リスクも見落とせません。下記は主な注意点です。

節税効果が出るのは主に高年収層
減価償却が終了すると課税額が増加
節税額以上に収支が悪化するリスク
修繕費や空室損失が節税分を超える場合も

節税シミュレーションや税理士への相談を活用し、リスクを十分に把握した上で投資判断を行うことが重要です。

サラリーマン失敗パターンと成功率向上策

サラリーマンが不動産投資で失敗しやすいパターンは、会社に副業が知られるリスクや、空室による収入減少、過大なローン返済負担などが挙げられます。特に「会社バレ」については、住民税や社会保険料の変動から副業が発覚することがあるため、事前に会社規定を確認し、役所で「普通徴収」を選ぶなどの対策が有効です。

失敗を回避するための主なポイントは以下の通りです。

立地や入居需要を重視した物件選び
無理のない融資額と返済計画の立案
管理会社の選定と空室リスク対策
修繕積立や緊急時の資金確保
節税や収益のシミュレーション実施

また、少額から始められる不動産投資やJ-REITの活用もリスク分散に有効です。実際に成功しているサラリーマン投資家の多くは、複数の物件を分散して所有し、適切な管理を徹底しています。計画的な情報収集と専門家のアドバイスを受けることが、安定した資産形成につながります。

不動産投資メリット総括｜2026年最適投資戦略と次の行動

メリット活用の資産循環戦略

不動産投資の最大の強みは、収益性と資産の柔軟な運用にあります。家賃収入や節税効果を享受しつつ、ライフステージや市場環境に応じて資産の入れ替えや売却を検討することで、効率的な資産循環が可能です。特に不動産価格が上昇局面では、売却益の確定や次の優良物件への乗り換えが有効です。

資産入れ替えのタイミング例
– 購入時より物件価格が上昇したとき
– 築年数や周辺環境の変化で賃貸需要が低下したとき
– 修繕費や管理費が増加したタイミング

主要な資産循環のポイントは、定期的な物件評価と市場情報の収集です。下記の表は、資産循環を成功させるための具体的な基準例です。

タイミング	推奨アクション	期待できる効果
価格上昇時	売却・新規投資へ乗り換え	利益確定と資産規模拡大
賃貸需要低下時	物件入れ替え・リフォーム	空室リスク軽減、家賃下落対策
修繕費増加時	物件売却・再投資	維持コスト抑制、キャッシュフロー改善

このような戦略を意識することで、リスク分散と資産価値の最大化が実現しやすくなります。

あなたの投資スタイル診断とスタート提案

不動産投資の成功には、自身の年収や資金規模、リスク許容度に合った投資スタイルの選択が不可欠です。以下のテーブルは、年収別・資金別におすすめできる投資プランを整理したものです。

年収・資金規模	おすすめ投資商品	特徴・ポイント
300～500万円	区分マンション・小型戸建	少額から始められ、節税・副収入を両立
500～800万円	一棟アパート・複数区分	融資活用で規模拡大、安定収入と資産形成
800万円以上	複数物件や海外不動産	ポートフォリオ分散、リスクヘッジ・資産最適化

おすすめの投資プラン
– 安定志向の方：管理会社に委託し空室対策がしやすい区分マンション投資
– 積極的に資産拡大を目指す方：一棟アパートでスケールメリットを活用
– 少額から始めたい方：クラウドファンディングやREITも選択肢

投資のスタート時には、ローン審査の事前準備や物件エリアの賃貸需要調査が重要です。物件購入後は、定期的な収支シミュレーションや将来の売却リスクも想定して運用を行いましょう。自身のライフプランや目標に合わせた戦略的な投資が、長期的な資産形成への最短ルートとなります。