霞ヶ関ホテルリート投資法人の最新株価と分配金利回り分析｜15物件ポートフォリオと投資判断ポイント

ホテルリートへの投資を検討している方は、値動きの大きさや分配金の安定性に不安を感じていませんか？
霞ヶ関ホテルリート投資法人は、上場直後の投資口価格が106,200円前後で推移し、三菱UFJアセットマネジメントの保有比率が6.58％に増加するなど、機関投資家からも注目を集めています。

さらに、分配金実績は第1期2,688円から第3期3,352円へと増加し、最新の分配金利回りは5.48％を記録。営業収益1,563百万円、当期利益777百万円という堅実な業績が、投資家の信頼を支えています。

ポートフォリオは全国15物件・取得額合計492億円、平均築年数2年という高い競争力を誇り、沖縄・石垣島の旗艦ホテル「seven x seven 石垣」はプールやサウナを備えた話題の物件。NOI利回り5.8％の運用効率やインバウンド需要への強みも特徴です。

「なぜ機関投資家が買い増しを進めるのか」「今後の分配金・株価はどうなるのか」――その答えを、本記事ですべて明らかにします。
最新データと専門的な分析をもとに、リスクとチャンスを徹底解説。ホテルリート選びで後悔しないために、ぜひ最後までご覧ください。

霞ヶ関ホテルリート投資法人の最新株価情報とチャート分析
分配金利回り5.48%の実績と2026年予想詳細
ポートフォリオ15物件492億円の詳細構成と強み
IPO上場情報2025年8月14日と目論見書要点
最新ニュースと大量保有報告三菱UFJ6.58%動向
霞ヶ関ホテルリート投資法人のリスク分析と対策
他リート比較と霞ヶ関ホテルリート投資法人の優位性
霞ヶ関ホテルリート投資法人投資実践ガイドと情報源
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霞ヶ関ホテルリート投資法人の最新株価情報とチャート分析

霞ヶ関ホテルリート投資法人株価推移と直近変動要因106,200円前後

霞ヶ関ホテルリート投資法人の最新株価は106,200円前後で推移しています。上場直後の安定した価格帯を維持しており、市場からの信頼度がうかがえます。株価推移に影響を与えている主な要因は、スポンサーである霞ヶ関キャピタルによる安定的な物件供給や、分配金利回りの高さです。さらに、インバウンド需要の回復や、多人数宿泊ニーズを捉えたホテルポートフォリオの拡充も株価を下支えしています。今後は決算発表や観光需要のトレンドが注目されます。

三菱UFJ保有比率6.58%増加の影響と株価への影響分析

三菱UFJ銀行の保有比率が6.58%に増加したことは、市場参加者から高い評価を受けています。大手金融機関による出資比率の上昇は、信頼性と安定性の証とされ、株価にもプラス材料となっています。金融機関の資本参加は、投資法人の資金調達力や運用体制の強化につながり、今後の物件取得や分配金水準の維持・向上に寄与する可能性が高いです。投資家にとっても安心感を得られる要素です。

株価チャート読み方と年初来高値安値のポイント

霞ヶ関ホテルリート投資法人の株価チャートは、上場時から現在まで穏やかな値動きが特徴です。年初来高値は112,800円、安値は106,000円となっており、比較的狭いレンジで推移しています。チャートを見る際は、出来高や急な値動きの有無、分配金発表前後の反応に注目することが重要です。特に、分配金利回りが市場平均を上回る時期は買いが集まりやすい傾向があります。

出来高3,144口と時価総額30,511百万円の市場評価

霞ヶ関ホテルリート投資法人の直近出来高は3,144口、時価総額は30,511百万円に達しています。出来高は流動性の目安となり、投資家が活発に取引していることを示しています。時価総額の大きさは、REIT市場における存在感と信頼性の高さを裏付けています。以下のテーブルで主要指標をまとめます。

指標	数値
株価	106,200円
出来高	3,144口
時価総額	30,511百万円
年初来高値	112,800円
年初来安値	106,000円
分配金利回り	5.48%

NAV乖離率と投資口価格106,200円の適正性検証

霞ヶ関ホテルリート投資法人の投資口価格は106,200円で推移していますが、この価格が妥当かどうか判断するにはNAV（純資産価値）との乖離率が重要です。現在のNAVに対する投資口価格は、J-REIT平均と比較しても適正範囲内で推移しています。NAVに近い水準で取引されている点は、投資家が資産価値を正当に評価している証拠です。

鑑定評価額551億円との比較と将来予測

霞ヶ関ホテルリート投資法人が保有する物件の鑑定評価額は551億円となっており、上場時の取得額492億円から着実に増加しています。これにより、将来的な分配金の増加や投資口価格の上昇が期待されます。今後はさらにスポンサーのパイプラインを活用した資産規模拡大が見込まれており、インバウンド需要や観光需要の回復が追い風となるでしょう。信頼性の高い資産運用と市場評価が続く限り、投資先としての魅力は維持されます。

分配金利回り5.48%の実績と2026年予想詳細

霞ヶ関ホテルリート投資法人は、上場以来安定した分配金利回りを維持しており、直近の分配金利回りは5.48%と高水準です。2026年の予想も5%台後半を見込み、他のJ-REITと比較しても魅力的な水準です。分配金の安定性は、保有物件の稼働率の高さや、インバウンド需要の回復、そしてスポンサーである霞ヶ関キャピタルの豊富な開発パイプラインによって支えられています。

分配金利回りや分配金実績は、投資判断において重要な指標です。リート投資家にとっては、インカムゲインの安定性や将来の成長性が注目されるポイントとなっています。

霞ヶ関ホテルリート投資法人分配金実績2,688円から2,925円へ

直近の分配金実績は、第1期中間2,688円から第2期2,925円への増配が実現しています。今後の第3期は3,352円を予想しており、分配金の着実な増加が期待されています。

分配金推移を以下のテーブルでまとめます。

期別	分配金（1口あたり）
第1期中間	2,688円
第2期	2,925円
第3期予想	3,352円

この増配の根拠となるのは、安定したホテル運営収益と効率的なコスト管理、さらには新規物件の組み入れによる収益拡大です。

第1期中間2,688円第2期2,925円第3期3,352円の根拠

分配金増加の背景には、保有物件の高稼働率と、観光需要の回復が大きく寄与しています。また、霞ヶ関ホテルリート投資法人は築浅や新築物件を中心にポートフォリオを構成し、安定収入を確保しています。

さらに、スポンサーからの優良パイプライン供給や、グループ旅行・インバウンド対応の大型客室への特化によって、長期的な収益成長も見込まれています。

配当利回り推移と他ホテルリートとの比較5.48%超

直近の配当利回りは5.48%で、同業のホテル特化型リートを上回る水準です。他の主要ホテルリートとの比較は以下の通りです。

銘柄名	配当利回り
霞ヶ関ホテルリート投資法人	5.48%
いちごホテルリート	4.5%
日本ホテルリート	4.2%

この差は、霞ヶ関ホテルリート投資法人が多人数宿泊やリゾートエリアを中心とした物件構成、そしてインバウンド需要の取り込みに強みを持つ点が評価されています。

営業収益1,563百万円当期利益777百万円の業績裏付け

最新の業績では、営業収益1,563百万円、当期利益777百万円と堅調な数値を記録しています。これは高い稼働率とコスト効率化によるもので、分配金の原資が十分に確保されていることを示しています。

業績の安定は、投資家が長期保有しやすい環境を作り出しており、分配金の継続的な増加にもつながっています。

権利確定日スケジュールと分配金受取フロー

分配金を受け取るためには、権利確定日までに投資口を保有している必要があります。霞ヶ関ホテルリート投資法人の主な権利確定日は年2回設定されています。

項目	日付
期末権利確定日	2026年1月31日
次回権利確定日	2026年7月31日

分配金は、権利確定後2～3か月程度で指定口座に自動振込となり、面倒な手続きは不要です。

2026年1月期期末2026年7月31日の投資タイミング

2026年1月31日と7月31日が分配金の権利確定日となるため、このタイミングに合わせて投資を行うことで、効率的に分配金を獲得できます。分配金目的でのエントリーを検討している場合は、権利落ち日や株価変動にも注意しながらスケジューリングすることが重要です。

ポートフォリオ15物件492億円の詳細構成と強み

霞ヶ関ホテルリート投資法人は、全国15物件・取得額合計492億円のホテル不動産でポートフォリオを構築しています。ポートフォリオの特徴は、多人数対応型や観光地・リゾートエリアの物件比率が高いことです。主要スポンサーである霞ヶ関キャピタルのノウハウを活かし、開発力と物件選定力に強みがあります。資産規模の拡大と安定した運用基盤を両立し、長期的な成長性にも期待が寄せられています。多様な立地と規模の物件を組み合わせることで、運用の安定性とリスク分散を実現しています。

霞ヶ関ホテルリート投資法人物件一覧と地域別取得額比率

霞ヶ関ホテルリート投資法人が保有する15物件は、地域ごとにバランス良く分散されています。特に九州・沖縄エリアの比率が高く、インバウンド需要が強いエリアで優位性を発揮しています。下記のテーブルは、地域別の物件数と取得額比率をまとめたものです。

地域	物件数	取得額比率
九州・沖縄	7	48%
関東	4	30%
関西	2	14%
その他	2	8%

この分散構成により、地域ごとの観光需要や景気変動リスクを抑えながら、安定した収益確保が可能となっています。

沖縄石垣seven x seven石垣の旗艦物件設備プールサウナ

石垣島の旗艦物件「seven x seven石垣」は、全室オーシャンビュー・テラス付き、プール・サウナ・スイートルームなど多彩な設備を備えています。施設の特徴は以下の通りです。

全47室がオーシャンビュー・テラス付き
プライベートプール・サウナ完備の特別客室
グループや家族旅行に最適な大型客室

リゾート需要と高い付加価値を両立し、観光地での集客力・稼働率において競争力を持っています。

築浅ポートフォリオ平均築年数2年の競争力と稼働率

霞ヶ関ホテルリート投資法人のポートフォリオは、平均築年数2年と非常に新しい物件が揃っているのが大きな特徴です。築浅物件は、最新仕様の設備や安全基準を満たし、維持費の低減や稼働率向上に寄与します。ホテル利用者からの評価も高く、リピーター獲得に繋がっています。新築物件中心のため、今後も安定した稼働が見込まれます。

客室726室40㎡超多人数対応のインバウンド需要対応

すべての物件合計で726室、平均客室面積は40㎡超と、広々とした空間を提供しています。最大6名まで宿泊可能な多人数対応客室が中心で、家族やグループの旅行需要、インバウンドの長期滞在ニーズに強く対応しています。

40㎡超のゆとりある客室が中心
最大6名対応のファミリー・グループ仕様
外国人観光客にも人気の最新設備とサービス

多様なニーズに応えることで、年間を通じて高い稼働率を維持しています。

NOI利回り5.8%の運用効率とリスク分散戦略

霞ヶ関ホテルリート投資法人のNOI利回り（純営業利益率）は5.8%と、J-REITの中でも高水準です。高利回りの背景には、厳選された立地・物件と効率的な運営体制があります。分配金利回りも約5.4%前後と高く、投資家からの評価が高いです。今後も安定した収益と分配金の継続が期待されています。

用途別比率と地域分散の安定運用実績

用途別では宿泊主体型ホテルが全体の約90%を占め、残りはリゾート・サービス型が中心です。地域分散と用途分散を組み合わせることで、観光需要の変動リスクや特定エリア依存のリスクを低減しています。安定運用を重視し、長期的な資産価値の維持・拡大を目指しています。

IPO上場情報2025年8月14日と目論見書要点

霞ヶ関ホテルリート投資法人は、2025年8月14日に東証に上場した注目のJ-REITです。上場時点での資産規模は約492億円、全国15件のホテル物件を保有しています。証券コードは401Aとなり、IPO時の分配金利回りは約5.4％と高水準です。主な投資対象は多人数向けホテルで、インバウンドやグループ旅行需要に対応した設計が特徴です。目論見書では、スポンサー体制や今後のパイプライン計画も明確に示されており、投資判断の材料がそろっています。

項目	内容
上場日	2025年8月14日
証券コード	401A
資産規模	492億円
保有物件数	15件
主な特徴	多人数向けホテル特化
予想分配金利回り	約5.4%

霞ヶ関ホテルリート投資法人 IPO初値堅調分配金利回り5.4%

霞ヶ関ホテルリート投資法人のIPOは、初値が公募価格に対して堅調に推移しました。これは、ホテル需要の回復や分配金利回り5.4％という高水準が投資家から高い評価を受けたためです。初値後も安定した株価推移を見せており、J-REIT市場全体の中でも利回り重視層の注目を集めています。

主な評価ポイント

高い分配金利回りで安定した収益性
多人数向けホテルの特化戦略
旗艦物件「seven x seven 石垣」など観光需要を取り込むポートフォリオ

目論見書で確認すべきスポンサー霞ヶ関キャピタル体制

目論見書では、スポンサーである霞ヶ関キャピタルの強固な体制と将来性が明記されています。グループの開発力と運営ノウハウを活用し、今後もパイプラインから安定的に物件を取得できる点が大きな強みです。資産規模拡大計画も明確に示され、投資家の長期的な安心感につながっています。

デベロッパー系ホテル特化の独自戦略詳細

霞ヶ関ホテルリート投資法人は、デベロッパー系ならではの強みを活かし、新築や築浅の多人数向けホテルを中心にポートフォリオを構築しています。客室は40㎡超や最大6名宿泊可能な広さが特徴で、ファミリーやグループ旅行・インバウンド層に適応。スポンサーからの物件取得により、安定した成長と差別化を実現しています。

物件例リスト

seven x seven 石垣（沖縄・プール/サウナ/全室オーシャンビュー）
fav系列（主要都市・広い客室・家族向け設備）
FAV LUX（高級志向・特別仕様の客室）

上場後開示資料とIR情報の活用法

上場後は公式ホームページでIRレポートや決算資料が随時公開されており、投資家は株価や分配金情報をリアルタイムで確認できます。最新の運用状況や物件情報も充実しており、投資判断の参考資料として活用可能。また、証券会社サイトやマーケット情報サイトでも株価チャートや過去の分配金実績が一覧できるため、比較検討もしやすい環境が整っています。

指標	2026年1月期予想
営業収益	1,563百万円
当期利益	777百万円
予想1口分配金	2,925円
予想利回り	約5.4%

日付	保有比率	増加幅
2025年12月	5.36%	–
2026年1月	6.58%	+1.22%

指標	前期実績	今期予想
営業収益	1,561百万円	1,563百万円
当期利益	673百万円	777百万円
分配金	2,688円	2,925円

霞ヶ関ホテルリート投資法人のリスク分析と対策

ホテルリート特有リスクインバウンド変動と金利影響

ホテルリートである霞ヶ関ホテルリート投資法人は、インバウンド需要の増減が収益に直結します。観光客数や外部環境に影響されやすく、特に新型感染症や為替変動、国際情勢の影響を強く受けます。また、金利上昇時には借入コストが増加し、分配金利回りが低下するリスクも考えられます。以下のような要因がリスクとなります。

インバウンド需要の変動
金利上昇によるコスト増加
為替や国際情勢の影響

これらのリスクは、分配金の変動や物件評価額の下落につながる可能性があるため、定期的なマーケット動向の確認が重要です。

災害リスクや稼働率低下時の分配金変動シナリオ

自然災害やパンデミックが発生した場合、ホテルの稼働率が大きく低下し、分配金も減少するシナリオが想定されます。過去の事例では、想定外の災害発生時には分配金予想値が下方修正されるケースも見られました。下記は分配金変動の一例です。

シナリオ	稼働率	分配金予想（1口）
平常時	90%	2,900円
インバウンド減少時	70%	2,200円
災害発生・緊急時	50%	1,200円

リスク分散のためにも、分配金予想の変動幅を事前に把握し、投資判断材料とすることが大切です。

スポンサー依存リスクと多人数向けホテルの市場変動

霞ヶ関ホテルリート投資法人は、スポンサーである霞ヶ関キャピタルの開発力に成長を大きく依存しています。スポンサーの経営状況や方針転換がリートの資産成長や運営方針に影響するリスクも無視できません。また、多人数向けホテル特化は差別化の強みですが、市場ニーズが変化した際には空室リスクや収益減少の要因となります。

スポンサー依存による運営方針リスク
多人数向けホテル需要の変動
開発パイプラインの停滞リスク

市場の変化を敏感に察知し、運用物件の柔軟な見直しや他用途への転換も検討する姿勢が求められます。

観光立国推進下での安定性と分散投資の重要性

日本の観光立国政策が追い風となっていますが、一極集中型の投資はリスクを高めます。資産ポートフォリオを地域やブランドで分散し、複数の観光地に投資することが安定運用の鍵となります。

地域分散によるリスク低減
異なるブランド・用途の物件保有
長期的な需要予測に基づく投資判断

分散投資は、急激な需要変動時にも分配金の安定に寄与します。

投資家保護のための開示情報活用とモニタリング

日々変化するマーケットや運用状況に対応するため、投資家はIR資料や決算短信、目論見書などの開示情報を積極的に活用しましょう。リートのホームページでは最新の分配金予想や物件情報、経営方針が随時更新されています。

IR情報や決算資料の定期確認
公式サイトでの情報取得
掲示板やニュースサイトでの評判収集

開示情報を活用することで、リスク把握や迅速な投資判断が可能になります。

EDINET変更報告書5%ルールの監視ポイント

霞ヶ関ホテルリート投資法人のような上場リートでは、EDINET（金融庁の電子開示システム）での大株主による変更報告書（5%ルール）の提出が義務付けられています。大口投資家の動向は価格変動のシグナルとなり得るため、定期的なチェックが有効です。

監視ポイント	内容
変更報告書提出基準	5%以上保有で提出義務
提出タイミング	保有割合の増減時（翌日まで）
投資判断への活用	大口投資家の売買動向を把握

このような制度を活用し、リートの安全性や安定性を常にモニタリングしましょう。

他リート比較と霞ヶ関ホテルリート投資法人の優位性

いちごホテルリート等との分配金利回り物件規模比較

霞ヶ関ホテルリート投資法人は、ホテル特化型リートの中でも分配金利回り・物件規模で存在感を高めています。主なホテル特化型リートとの比較は以下の通りです。

リート名	分配金利回り	保有物件数	総資産規模
霞ヶ関ホテルリート投資法人	5.48%	15	492億円
いちごホテルリート投資法人	4.5%前後	20強	1,000億円超
日本ホテルリート投資法人	4.2%前後	40超	2,000億円超

強み
– 分配金利回りが他ホテルリートと比較して高水準
– 物件規模は上場時点では小ぶりだが、今後の成長余地が大きい
– すべて築浅物件で資産の新しさも優位性

ホテル特化型リートの業績指標と差別化要因

霞ヶ関ホテルリート投資法人の業績指標は、安定したNOI利回りや物件稼働率で特徴付けられます。

NOI利回り5.8%台と、ホテル型として非常に高い水準
15物件すべてが築浅・新築、減価リスクが低い
ブランドホテル（seven x seven、FAV等）による集客力

差別化要因
– 多人数向け客室（最大6名）やリゾート立地重視でインバウンド需要を的確に捉える
– スポンサーの開発パイプライン活用により今後の物件増加も期待できる

総合型REITとのリターン安定性と成長性の違い

総合型REITと比較すると、霞ヶ関ホテルリート投資法人は高分配金利回り・成長性の高さが際立ちます。

総合型REITは安定収益だが、利回りは3～4%台が一般的
霞ヶ関ホテルリート投資法人は新規上場で成長余地が大きく、今後の資産拡大も明確
ホテル特化ならではの季節変動リスクはあるが、観光需要回復を追い風に上振れ期待

築浅15物件の将来性とNOI利回り5.8%の魅力

霞ヶ関ホテルリート投資法人が保有する15物件は、すべて築浅で競争力が高いのが特徴です。

オーシャンビューやテラス付きなど、高付加価値物件を中心に構成
地域分散も考慮し、九州・沖縄エリアを主力とすることで観光需要の恩恵を最大化
高NOI利回り5.8%で、今後の分配金増にも期待

将来性のポイント
– スポンサーの開発パイプラインを活用し、資産規模3,000億円への拡大を目指す
– 稼働率向上・ブランド力向上により安定した収益基盤を維持

投資ポートフォリオ組み込み時の位置づけと推奨

霞ヶ関ホテルリート投資法人は、分散投資先としても魅力的です。

分配金利回り5.48%は、インカム狙いの投資家に最適
物件が築浅で長期保有による安定運用が見込める
ホテル需要が高まる局面では、他リートより高いリターンが期待できる

推奨の投資スタイル
1. 総合型REITと併用し、セクター分散でリスク低減
2. 高利回りを活かし、安定的な分配金収入を重視
3. 価格・利回りの両面で成長性を求める中長期投資向け

霞ヶ関ホテルリート投資法人投資実践ガイドと情報源

公式サイトIRページの活用と最新資料ダウンロード

霞ヶ関ホテルリート投資法人の公式サイトIRページは、投資判断に不可欠な情報源です。公式ページでは最新の決算資料や運用報告書、目論見書、資産内容、分配金予想、物件情報などが随時公開されています。特に決算説明資料は、資産規模の推移やホテル稼働状況、分配金利回り、NAV（純資産価値）など、重要指標を網羅した内容となっています。

IRページで公開される主な情報一覧

資料名	内容例
決算短信	配当・分配金・収益・損益情報
運用報告書	保有物件・運用戦略・財務状況
目論見書	上場時の詳細・投資方針
資産内容一覧	物件所在地・取得価格・稼働率

公式のPDF資料はダウンロード可能で、スマホやPCで手軽に確認できます。最新情報の確認と資料保存を習慣化することで、他の投資家と差をつけた判断が可能になります。

決算短信運用状況予想の定期チェック方法

決算短信は年2回発表され、分配金や運用利益、物件稼働率の推移を知るうえで最も重要です。発表スケジュールは公式サイトのIRカレンダーで事前に確認でき、速報値もすぐに掲載されます。

決算短信チェック方法

公式IRページで「決算短信」の最新PDFをダウンロード
分配金や利回り、経常利益など主要数値を抜き出す
前期実績と予想値を比較し、増減要因を把握する
重要物件の稼働率や将来の分配金予想もあわせて確認

これを定期的に行うことで、投資口価格の変動や配当利回りの見通しをタイムリーに把握できます。

証券会社ツールと銘柄比較の効率的な使い方

証券会社の提供するツールや比較機能を活用することで、霞ヶ関ホテルリート投資法人の株価や分配金実績、他のREIT銘柄とのパフォーマンス比較が容易になります。SBI証券や楽天証券の専用ページでは、リアルタイム株価や利回り、過去の配当推移などがワンクリックで確認できます。

効率的な銘柄比較のポイント

主要指標（利回り・NAV・時価総額）で一覧比較
配当・分配金履歴をグラフで可視化
類似銘柄（いちごホテルリート、日本ホテルリートなど）と並べて強みや成長性を分析
公式IR資料へのリンクも確認し、情報の裏取りを徹底

複数の証券会社ツールを併用すると、情報の偏りを防ぐことができます。

Yahooファイナンス株探でのリアルタイム監視

Yahooファイナンスや株探では、リアルタイムの投資口価格やチャート、出来高、分配金利回りなどが無料でチェックできます。掲示板機能を使えば、他の投資家の意見や最新ニュースも収集可能です。

リアルタイム監視の活用法

株価チャートを日足・週足・年足で切り替え分析
分配金予想や権利確定日をカレンダーで管理
主要ニュースやIR発表を見逃さず即時反映
掲示板のリアルな声も参考に状況判断

スマートフォンアプリも活用し、外出先でも最新情報を即時キャッチできます。

長期保有者のためのスケジュールとイベント一覧

霞ヶ関ホテルリート投資法人を長期保有する場合、分配金の受取りや権利確定日、決算発表などの重要スケジュールを把握しておくことで、計画的な資産運用が可能です。

年間スケジュール例

月	主なイベント
1月末	期末権利確定日・決算準備
2月上旬	決算短信発表
7月末	中間権利確定日
8月上旬	中間決算発表

スケジュールをカレンダーアプリに登録しておくと、うっかり見逃しを防げます。

期末分配金タイミングと保有継続判断基準

分配金の権利確定日は年2回設定されており、それぞれのタイミングで分配金を受け取れます。保有を続けるかどうかは、直近の決算内容や分配金予想、保有物件の稼働状況をもとに判断しましょう。

保有継続判断のポイント

分配金利回りが安定しているか
決算短信での利益や運用計画に問題がないか
主要物件の稼働率や今後の開発計画に期待できるか
市場全体のREITトレンドや競合銘柄との比較

これらを定期的に確認することで、長期・安定運用を目指す投資家にとって最適な判断ができます。